无论从房价数据反馈看，还是老百姓的感知来看，楼市调控的效果相对来说比较明显，这也表明调控的大方向是正确的，楼市降温并回归稳定更证明了楼市调控的必要性和效用。

但是还有一个问题，一方面，在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位过程，对于炒房者的打击越来越精准，但另一方面也难免对刚需有误伤。

之所以称其为刚需，是因为这类购房群体有一股强烈和急切的购房需求，但多属于资金不足的群体，因此，即使是微升的房贷利率也有可能成为压垮他们的最后一根稻草，从而直接被划入无法购买住房的阵营。

房住不炒坚持不动摇，楼市调控不放松，信贷环境收紧，贷款利率、首付款比例被抬高，这对于刚需购房者来说都是难以言说的痛苦。许多城市的房贷利率已经达到了历史最高水平，一些城市的首套房贷利率已经从年初的4.65%提高到了5%，有的连续5次上调，首套房贷利率从年初的5.05%上调至5.85%，像杭州、南京、南宁等城市的首套房贷利率已经突破6%。

要知道，房贷利率即使只是涨一点点，这对普通购房者来说，也许就意味着要多支付几万利息，账就是这样计算的，尽管我并不觉得现实中对购房者的实际影响有多大，但是心理影响可能会让他们对买房投反对票。让大批真正需要买房的人退缩。

房地产调控真的要拒绝买房吗？很明显，拒绝的是那些炒房客，是那些所谓的刚需购房者，无法承受买房的能力，刚需也是分层次的，有些是毫无还款能力的，这在调控中肯定是要剔除的，否则谁来承担责任？

也许由于调控已经达到了初步效果，近期的楼市调控风向似乎有点不太一样，对于楼市调控的重点不再是更严厉的政策出台，更多的是对现有调控下的执行，以及市场秩序的整顿。而且，对于真正自住的购房者来说，这一点也是显而易见的。

九月二十二日，经济日报发表题为《楼市调控要注意满足刚需》的文章称，密集的调控措施，对遏制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。今后，调控政策要更加优化，不断满足刚需人群的购房需求。针对刚需购房群体的实际需求，调控政策更加“友善”，渠道应进一步拓宽。

可以运用先进的技术手段，如大数据，区分调控范围内的购房人群，探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能产生的影响做出更全面、准确的预判，尽最大可能防止“误伤”刚需群体。

更有甚者，对区分炒房客与刚需做了解释，“同为购房群体，炒房客与刚需群体的诉求有着本质的不同。炒房客自然具有相当的变通能力和资金融通力量，通过购买房产实现增值收益，目的在于放大房屋的投资功能；刚需群体买房是为了满足自住需求，利用房子的居住功能。

事实上，近期官方在对刚需的支持上纷纷呼吁或表态，希望未来在政策上能够向刚需倾斜。

前不久中央银行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。避免政策调整误伤合理的市场需求。

九月七日下午，银保监会在回答记者提问时表示，“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化的支持。”

这说明，官方媒体还是各大部门纷纷向市场释放了一个新信号，要说楼市调控转向是不对的，只是更加强调自住购房者在市场中的地位，更加强调政策上要照顾更多的自住购房者。

总体而言，调控方向没有改变，还将继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变的话，未来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。

那么，作为购房者应该买还是买？您要清楚自己的购买需求。假如是刚需和改善，那就买，但要选好，毕竟选对不可能面临很大损失。假如是炒房者，什么都不要说，尽早找到其他的出路。

要知道在打击炒房的过程中，被误伤是不可避免的，这一定要有一个大的局观，但从政策上考虑，要尽量做到减少对刚需的影响。其中的调控措施包括严打炒房，希望楼市能回归稳定，恢复正常秩序，让需要买房的人放心买房，创造一切条件，让有能力的自住需求者买房，同时也会劝退一些不符合购房条件或偿还能力的所谓购房者。

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