毫无疑问，房地产进入了一个新的时代。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心，房地产业已告别了过去快速增长的时代，有人说房地产进入了微利时代，就像制造业一样，赚快钱赚大钱已经越来越难了。

对于开发商，对于购房者来说，是一个新的市场环境，需要我们去重新认识和面对。特别是买房子，过去那套逻辑有些可能还适用，但有些已经需要调整，购房者必须认清新时代的新逻辑。

心态决定一切，如果连最低限度的认识都没有，那就很有可能在新时代被淘汰，或者走错了路，所以，今天我还想与大家分享一下，在买房中要把握什么原则。

1、房住不炒的原则。

而这正是最基本的纲领性指导，不管是调控还是买房，都要遵循房住不炒的原则，一方面强化居住功能，另一方面将严厉打击炒房投机，削弱投资属性。但是要注意，不是说不让投资，而是不能唯投资，一切以投资为准。

2、赶早不赶晚。

由于房住不炒及房价稳定已定，那么等与不等的意义并不太大，我所说的等就是没有必要等房价调到您满意的位置，因为永远不会达到您满意的时候，降了您还想让其降，但又怕一直降下去，如果那样您就永远买不了房。要知道，最低谷的理想状态在现实中基本上是无法把握的，没有必要追求极致，做到低区间就可以。

在市场上以刚需和改造型自住为主的购房者为主，那么可以着眼于长远和未来选择买房，你等的不是机会，而是比较，多走多看多问多想。提早买，不要纠缠太多，早买稳。

三、核心城市热点原则。

以前看起来什么时候买房都可以，因为那会全面上涨的。现在的情况不同了，全国楼市分化严重，对购房者的要求越来越高，买不到合适的地方，虽然说买房不一定是为了投资，但没人买房是为了亏本。因此，保值增值非常重要。

一般来说，由于有了人口流入和产业资源的支持，一线城市和热点城市基本上仍有发展潜力。一些三四线城市要当心了，如果没有大量的人口流入恐怕以后房子卖得不好，租更租不出去。

四、城市核心地段原则。

俗话说得好，买房子“第一是地段，第二是地段，第三是地段”，这一原则在过去屡试不爽，但现在也要知道地段很重要，只有地段是不够的，还要考虑其他方面的因素。

是啊，谁不想买一套市中心的房子？但是也要有钱啊！是的，还有一个问题，你必须知道，必须选择合适的地段，不一定要市中心，郊区也要考虑核心地段。

5、量力而行。

这一原理说起来容易，但是做起来又太难了，更何况过去很多专家都劝你，可以多买多买，把家里能用的钱包都用上，所以就有了“六个钱包”的论调。这样放过去，虽然话不好听，但可能没有什么大问题，毕竟事事都在急速上扬，可以化解种种问题。

可以说现在时过境迁，你看有多少大开发商不能承受，还不是因为高负债高周转？出售房产的人并不多，你就不要拿地。对买房人也是一样，有多少本事办多大事，即使找爸妈借钱买房也不行，因为要倒查银行往来流水；找亲朋好友借，也要查银行流水；

尽管我并不认为这很荒谬，但收紧购房资金来源的确是真的。既要严防死守，又要注意自身的安全。那和交警查你一样，不是在帮你，而是在帮你。

6、渐进的原则。

这是比较容易理解的，买大的不行买小的，买近的不能买远点的。市面上经常会有所谓“一步到位”的说法，我并不认同，其实也没有必要一步到位，因为市场在变，房子也在不断的升级，而且房子也在不断的升级，而且自己的能力有限，先从小房子里买房子，我并不特别赞同，其实没有必要一步到位。认为浪费资格的可以适当考虑，但不能盲从。

这听起来很绕口，但事实上每个人买房都不只是考虑房子本身，因为它还有其它方面的附加价值，甚至更多地体现在附加价值上。这个跟我之前说的不太一样，之前常说房子回归居住属性。是的，但是你要知道，它只是渴望一种趋势，而且永远不可能绝对返回。

买房子是为了配套，是为了买预期，这样才有价值。不管现在整顿教育资源房有多严厉，这些附加价值也不会因此而贬值。当然，其他方面的资源禀赋、历史人文等稀缺资源也可能是房屋的增值。一言以蔽之，要知道，房子的价值往往在房子之外，懂的都懂。假如是炒作那就另当别论了，所以，过度炒作的房子不可买。

8、不可偏信宣传原则。

刚才说了，房子的价值往往在房子之外，所以开发商常常大肆渲染，让你云里雾里，你更需要有甄别能力，哪些是软价值，哪些是虚幻的炒作。

发展商的宣传吹得一塌糊涂，的确很有吸引力，但事实上很多都是金玉其外败中，忽悠购房者。不要轻信宣传，要多调查多实地调查。

9、灵活还款方式及公积金提取原则。

这件事肯定没有多少选择的余地。归根结底，不是你自己决定的。但是贷款买房，收入不高但比较稳定，可以选择等额本息的还款方式，每个月的还款金额一样，有利于购房者合理分配资金。若目前收入较高，以后有可能减少的人可选择等额本金还款方式，前期还款额较高，后期月供压力较小。

更不用提公积金了，能用的都用上，只是可惜现在虽然比以前方便了，但是额度较小，那就组合贷款吧。说到底，公积金的钱可以拿出来做首付款，而且公积金贷款的利率要低得多，用好了，用完自己的公积金，就可以节省很多钱。

买房子难，找可靠的中介也很难，其实拥有一个合适的平台很有必要，毕竟买房是一件大事，看房要多找多比，一个好的平台能让你买房的人事半功倍，大大提高交易效率和安全度。买主关注真房源，比价、比价、比价、比价、变价等都是购房者最关心的问题。现在买房子不容易，处处留心。

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