来源：中国经济网

伴随着人口的持续流入，住房租赁需求在相当长的时期内依然旺盛，特大城市的租房市场供需矛盾较为突出。对租赁业的治理关键要从供给端发力，增加现有供给，扩大增量，实行租售同权，加强市场监管，更好地保障承租人的权益。

今夏，北京楼市在低迷的两年后迎来了一波“小高峰”。北京市住建委于8月底发布了《北京市房屋租赁管理办法》(征求意见稿)，其中提出“不得向中介机构提供转租服务”“限制加价”等措施，同时对两家存在违规行为的企业进行行政处罚。对于北京等特大城市来说，租金偏高是不少租户的痛点，管理好、规范好租赁市场意义重大。在这些方面，有些观点需要澄清。

租金高是因为长租公寓赚的“高差价”吗？资料表明，我国超一线城市的租金收益率不到2%，明显低于国际水平。在我国，长租公寓经营方式多为分散式，如同“二房东”，普遍采用“高进低出”“长收短付”的经营模式，资金周转慢，长租公寓企业面临着资金压力。集中式公寓是房企先建后租的“重资产”模式，受地价昂贵、成本高等因素制约，同样面临不小的经营压力。很明显，说长租公寓企业赚取高额利润有些草率。

是否因为租赁市场存在垄断经营和恶性投标？大型住宅租赁业两年内大城市的市场份额仅占2%，市场发展空间很大。但是从代表市场竞争与垄断程度的指标来看，分散式公寓头企业中，自如友家、相寓市场集中度均在30%左右，集中式公寓以魔方为主，行业集中度为56%。头公司具有明显的渠道优势和较大的讨价还价空间，为扩大规模争抢房源，往往以高于市场价20%甚至更高的价格购入房源，导致租金成本的上升。

其中部分原因是哄抬价格，根本还在于“物以稀为贵”。据第七次全国人口普查资料显示，近十年来，北京、上海、深圳常住人口平均每年增加22.8万人、18.5万人、71.3万人，虽然增长速度放缓，但大城市人口净流入的趋势仍将持续，住房租赁需求在相当长的时期内依然旺盛。在今后一段时间里，随着人口的不断涌入，特大城市租房市场的供需矛盾或更加突出，成为高租金的重要原因。

找到病变部位，才能对症下药。近年来，我国不少城市都在努力解决租房市场的供需矛盾和恶性竞标问题，有些取得了成效，有些还在探索中。作者认为，租赁市场治理的关键要从供给端入手。首先要盘活存量，通过税收优惠等政策鼓励长租公寓企业改造闲置低效的商业楼、酒店等，增加现有供给；扩大增量，继续提升大城市住宅用地比例、加强公租房建设用地规划、增加保障性住房等方面的政策鼓励；还必须落实市场监管，实时监测租金价格水平，加强市场监管，及时查处违规经营、损害承租人权益的行为。必须指出的是，德国法律将3年的提价上限定为15%，这给了我们一些启示。

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】