最近和不少人聊天，碰到很多98年、99年的，一脸青涩。

问他们平时想什么，聊什么，喜欢什么。

有的喜欢摄影旅游，只要有时间就去各地玩玩 、打卡网红地；有的喜欢打游戏，说如果再晚生几年，就去做职业竞技选手了......

问到，会在南通买房吗？懵懵懂懂但很坚定，只要有钱，一定买房。

但紧接着，他们又异口同声地告诉我：“现在南通房价好像很高了，我到底每个月挣多少钱，才能买套房呢？”

这个问题， 今天想用一篇文章来回答。

首先，得知道在南通工作，平均月薪是多少。

我在网上找到一份南通2021年平均工资的数据，该网站数据显示，目前南通市平均工资税前约在6080.75元/月。（数据来自薪酬网，仅供参考）

有零有整，有点意思。

有的人说，工资涨幅跑不过房价，这话是真的，也是残酷扎心的。

但我们不能过度悲观，从另一方面来看，在南通收入超过6000元的朋友，已经有了基本生存安全感，在解决基本的温饱需求，是可以考虑买房的。

一提到南通的房价，许多人会表示：高！高的买不起！即使月薪过万，买了房基本的生存安全感会荡然无存！

近期，南通楼市动态针对南通市场上在售新房价格梳理房价梯队， 以5000元/㎡的差价划分出了6个房价梯队，惊讶发现主流板块有一大半新房价格都超过2万/㎡！

新房均价在2万/㎡以下的板块仅剩下高铁新城、苏锡通板块，以及通州的一些新兴板块、乡镇板块等。

乍看之下，房价远远高于南通人的平均收入水平。

均价2万/㎡，也成为南通新房价格的分水岭。

那么，月薪约6000元的人能否撑得起南通约2万/㎡的房价呢？

事实上，数据上的南通房价还是被撑起来了。

南通房价的特点是高低兼备。按目前执行的新房限价政策来看，南通市区新房备案均价约在1.7-3万/㎡之间。

而二手房呢，据链家网二手房数据显示，南通各区二手房挂牌均价在1.2-2.1万/㎡左右。看起来和新房的价格有重合的地方，这就说明二手房也是存在房价梯队的。

约2万/㎡的新房均价可以说是一道买房门槛，翻过去也只是刚改，但翻不过去，就只能是刚需。

南通楼市板块众多，房价格局也是“海纳百川”，“应有尽有”。在一个区域或者板块内，甚至同一个楼盘内，你可以买到改善和刚需产品，并不是没有这样的“安排”。

比如，现在主城许多项目的面积段差距大，门槛户型控制在100㎡以内，然后一步面积就跨到130㎡、140㎡的。

比如市北板块，多家新盘面积段重叠，基本在92-143㎡左右，刚需和改善都有得选。

实在买不了新房，就在二手房里淘淘，总能上车。

毕竟买房子，不能只想着一步到位。

话说回来，真正能与平均收入水平挂钩的，还要看南通主城区的老房子以及远郊新房的成交量。

如老城区一些翻新装修的房源，小户型，低总价，150万左右也能拿下，周边配套齐全。

相对主城的远郊新房，单价1.5万/㎡左右的新房选择还是有的，比如金沙湾新房均价在1.6万/㎡左右；苏通板块新房均价在1.2万/㎡；通州湾新房价格还在万元徘徊......

如果按平均面积100㎡来算，150万差不多也是门槛了。

因此，这些房源成了城市最典型的“上车盘”，总价非常敏感——受刚需家庭的收入、资金支撑影响很大。

这种房子的涨幅，才真正与平均收入挂钩。因为它们真实的严重受制于城市平均购买力。

其他，如豪宅、中产房，尤其是学区房、改善房、江景豪宅等，与城市平均收入的关系其实很小。也不能说完全没有影响。但这种影响，收入更多决定还贷水平，而前期的房产积累决定了房子的购买层级。

这样说就简单了。

2021年，如果凭空去买一套中创核心板块的改善房子，总价要在400万起步。这样高的门槛，即便是高收入的行业如金融证券、互联网IT等，没有多年的积累，也吃不消。

▲中创区夜景图，图源网络

这种房，往往取决于置换。如果之前有其他方的房子卖掉，再加上贷款，才有能力购入。

而凭普通收入能买的房，要么是主城老破小，要么是远郊新房，充当城市的最低门槛。

所以，月薪6000元的年轻人，如果没有父母资助，其在城市的购房路径，一开始的目标不会太高，然后通过“城市房产置换链”阶梯往上。

再说，月薪6000元只是一个社会“平均”，它背后是年轻人的进取心分化。

月薪6000元的人，能撑起的只能是南通老房子和远郊新房。

但城市高房价，取决于跑得更快的人。

南通已迈入人口净流入城市行列，越来越多的年轻人选择来到南通，留在南通。南通2万/㎡的房价，已经被这样无数的打拼奋斗的人撑起来了。

▲图源网络

从一穷二白到有所积累，他们来到城市，像流水一样流到全市各处。

不管在什么城市，最体面的人生，是心里有梦，兜里有钱，身上有本事。这就是你为之奋斗的目标和方向。

祝好。

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