继上周中创区招商R21020地块规划公示过后，

滨江R21012地块规划也出炉了！

2021年7月19日，南通城建以起拍楼面价15956元/m²拿下R21012地块，总价约26.7亿，未来不限房价。时隔仅一个月项目规划已出，可谓是神速！

根据该地块的投资监管协议显示，该地块的竞得人须引入一家具有资质且运营良好的的邮轮港运营单位。据业内分析，南通城建或许会与招商蛇口合作经营该地块。

截图自南通国有建设用地使用权交易中心

R21012地块详细规划

地块位于姚港河东，规划二路两侧，紧邻招商滨江玺·滨江道项目。

R21012地块为纯住宅，无酒店、幼儿园等配建要求。根据规划，项目拟建22栋16-17F的小高层产品，共同时需配建邮轮港，以及菜市场、卫生服务站等配套用房。

根据出让公告，地块分为5个功能区，功能区一、二、三为住宅区，功能区四规划为配套用房，功能区五为道路、绿化地下可开发空间。

功能区一：

功能区一内规划6栋17F住宅，共计373户，容积率约2.04，建筑密度20%，绿地率约38%。

效果图

小区纯人车分流设计，无地上停车位，地下停车位660个。

用地面积25759m²，总建筑面积78821m²，地上计容面积可售住宅51693m²。公共绿地面积约1700m²，体育活动场地447.6m²。

功能区二：

区域内规划9栋17F住宅，共计340户，容积率约1.5，建筑密度约25%，绿地率约35%。

用地面积34145m²，总建筑面积80174m²，地上计容面积可售住宅49822m²。公共绿地面积约2000m²，体育活动场地408m²，机动车停车位791个，其中含功能区一指标95辆。

功能区三：

规划7栋16-17F住宅，共计184户，其中3栋住宅需采用首层架空层设计。容积率约1.8，建筑密度25%，绿地率约35%。

用地面积28466.3m²，总建筑面积73842.8m²，地上计容面积可售住宅50763.7m²。公共绿地面积约2000m²，体育活动场地184m²，小区机动车停车位563个。

功能区四：

功能区四无住宅，需建设约11877㎡的配套用房，包含菜市场、卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、社区服务站、居委会、文化活动站、环卫休息站、公厕、营业性配套用房等。

地块位于洪江路北侧，周边有世纪大道、长江路高架和工农路等城市主干道，交通十分便利；同时，周边分布中南CBD、文峰城市广场、印象城等繁华商圈；教育方面，周边有一初中、一附中，教育资源优质。

生态环境方面自是不必多说，西侧即可享受到优美江景，南侧的滨江公园、狼山风景区等景区是闲暇时的好去处，未来还有国际邮轮港等休闲配套，十分宜居。

实景图 图源濠滨

新盘蓄力，即将再次炸场！

早在2019年，南通市政府就批复了滨江北区（洪江路以北）控制性详细规划，率先发展主城滨江片区。

2021年4月25日，滨江南区（洪江路以南）控制性详细规划正式获批，明确片区内“一核、一带、两轴、三廊”的空间布局结构。

图源南通市人民政府网

从规划出炉至今仅用了一年半的时间，滨江就实现了从0到1的华丽蜕变。

南通狼山国际邮轮港的立项、大力建设的四季花海、投入超9亿打造约3.2公里的滨江景观走廊、总投资约2.4亿的滨江小学批复......一步一步，蓝图兑现，属于南通人的“外滩”正在朝我们大步走来！

效果图

而滨江道作为目前片区内唯一在售新盘，面世后就备受关注，常居楼市热搜榜。

近期，中指研究院最新发布的2021年1-7月环沪地区住宅项目TOP10榜单，滨江道项目销售额&销售面积均位列第一。

图源：中指研究院

目前，滨江道二期在火热续销中，仅剩少量房源。

实景图

据最新消息，滨江玺项目公区即将惊艳呈现，户型建面约190㎡、230㎡、320㎡。其中建面约320m²的大平层仅16套，十分稀缺，已经可以预想到，这样的终极改善产品或许即将再次刷新南通人对于豪宅的认知。

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