南通首次集中土拍的余浪还未消，刚刚海安七星湖板块又突击挂出2宗双限地！2宗地块为相邻地块，均采取限地价、限房价的出让方式，起价10.7亿元，将于9月13日采用“双限+摇号”方式出让，未来精装限价17100元/㎡和17350元/㎡。

1、精装限价17100元/㎡和17350元/㎡！刚刚海安七星湖板块突击挂地

就在刚刚，沉寂许久的海安城区突击挂牌2宗涉宅用地。

2宗地块编号为2021024001地块和2021024002地块，总起拍价超10亿元，均位于海安七星湖板块内，属于相邻地块。

2021024001地块

2021024001地块位于海安七星湖东侧、星湖湾南侧，地块总占地面积60674㎡，1.0<容积率≤1.8，起拍楼面价6711元/㎡，起拍总价约为7.33亿元，地块将于9月13日10时出让。

根据规划显示，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、不小于600㎡的托儿所、公厕、垃圾房及邮政服务用房。

此外根据设计条件显示，该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

2021024002地块

2021024002地块位于海安七星湖东侧、星湖天地北侧，地块总占地面积30593㎡，1.0<容积率≤1.5，起拍楼面价3706.7元/㎡，起拍总价约为3.35亿元，地块将于9月13日10时出让。

根据规划显示，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、公厕、垃圾房及邮政服务用房。

此外根据设计条件显示，该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

与此前的要求相似，这两宗地块均采取限地价、限房价的方式出让，其中：

▅ 2021024001地块土地最高限价14400元/㎡，最高楼面价8000元/㎡，房屋最高备案指导均价为毛坯15200元/㎡，精装17100元/㎡；

▅ 2021024002地块土地最高限价12450元/㎡，最高楼面价8300元/㎡，房屋最高备案指导均价为毛坯15450元/㎡，精装17350元/㎡；

另外根据公告显示，两宗地块的竞拍均禁止“马甲”作战，否则将取消竞买资格。

2021024001地块和2021024002地块均位于海安七星湖板块黄金位置处，紧邻七星湖，可以称得上是湖景房，景色绝美。

地块周边遍布有七星湖生态园、星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活娱乐配套，此外立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园也是在其周边，优势明显。

二、七星湖板块成海安香饽饽，楼面价天花板会再被提高吗？

海安七星湖，是海安未来打造规划的三大宜居地带之一，与南通中创区紫琅湖一样，是不可多得的生态宝地。

此外，地块周边分布多个成熟居住小区，包括七星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等，居住氛围浓厚。

而土拍方面，该板块内更是热点迭出：

▅ 2020年9月29日，龙信13.7亿斩获黄海大道北侧2宗商业涉宅地块，成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。项目案名为龙信晏园，精装高层均价约为15315元/㎡。

▅ 2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。

而今天挂牌的这2宗地块的封顶楼面价分别为8000元/㎡和8300元/㎡，倘若封顶成交，毫无疑问将创下板块内楼面价新的天花板。