昨日，启东一商住地成功出让江苏智福置业有限公司5.83亿底价摘牌未来房屋最高备案均价不高于12800元/m²（毛坯）

21013地块（现场摇号模式）

地理位置：吕四港镇吕北村

出让面积：59591㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.0-2.5

竞得房企：江苏智福置业有限公司

成交总价：5.83亿

成交楼面价：3913元/㎡房屋最高备案均价：不高于12800元/㎡（毛坯）

地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的模式，土地最高限价11413元/㎡，房屋备案指导均价不高于12800元/㎡（毛坯）。

根据规划条件，地块内住宅44270㎡，商业15321㎡（零售商业用地，旅馆用地、餐饮用地）。商业建筑面积占总建筑面积的比例为25%-30%，商业部分需独立设置且酒店建筑面积不低于20000㎡，其中旅馆部分不低于18000㎡。

住宅上限高度≤80m，商业上限高度≤100m，其中酒店高度为80-100m。

根据投资监管协议，竞得人须建设一座面积不少于2万㎡的酒店。

除此以外，竞得者须在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目。

地块内商业用地范围内所建成的房屋全部由竞得者自持。

地块周边分布有超市、菜市场、便利店等商业；吕四医院、鹤城公园、吕四汽车客运站、吕四幼儿园等配套也都在附近，配套相对原始。

（地块大致位置示意图）

周边在售房源较少，项目面市可填补市场空缺。地块内的商业建成后，将为吕四带来新的活力。

TITLE通州湾

通州湾今日共出让五宗住宅用地，均溢价成交，成交总面积高达40.65万方，成交总价22.36亿！

1.TR21022地块 

地理位置：通州湾示范区漓江路北、海堤路西侧地块一

出让面积：135708㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.8

竞得房企：如东县民泰城乡建设工程有限公司

成交总价：8.14亿

成交楼面价：3333元/㎡

2.TR21023地块 

地理位置：通州湾示范区江安路南、S221省道东地块一

出让面积：69702㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

竞得房企：江苏通州湾控股发展有限公司

成交总价：3.66亿

成交楼面价：2625元/㎡

3.TR21024地块 

地理位置：通州湾示范区江安路南、S221省道东地块二

出让面积：68673㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

竞得房企：江苏通州湾投资开发有限公司

成交总价：3.61亿

成交楼面价：2625元/㎡

4.TR21025地块 

地理位置：通州湾示范区海晏路北、S221省道东地块一

出让面积：68660㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

竞得房企：江苏通州湾投资开发有限公司

成交总价：3.60亿

成交楼面价：2625元/㎡

5.TR21026地块 

地理位置：通州湾示范区海晏路北、S221省道东地块二

出让面积：63756㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

竞得房企：江苏通州湾控股发展有限公司

成交总价：3.35亿

成交楼面价：2625元/㎡

5宗地块中，TR21022地块出让面积高达135708㎡（203.77亩），竞买保证金达1.31亿元，未来打造多层、小高层和高层产品，其余四宗地块未来将打造小高层和高层产品。

今年，通州湾频繁输出优质宅地，世茂、南山等名企相继入驻，板块内生活配套日益完善，板块价值将不断提升。