7月23日，主城滨江和北大街板块，约21万方商业地块成功出让，规划建设大型商业地标、星级酒店，国际贸易中心、跨境电商等，南通城市商业格局或将再度升级！

今日一共出让6宗地块，其中滨江4块商业用地均为底价成交，由南通城市建设有限公司包揽，成交楼面价最高为831.6元/㎡，最低为452.6元/㎡。

北大街C21026商业地块被福建华创底价竞得，老城区C21027地块则花落南通市水利建设工程有限公司，同样底价成交。

1、C21022地块：地块位置：洪江路南、中心路西、揽江路北侧地块（一）出让面积：109600.2㎡规划用地性质：商业/其他商服用地容积率：0.8

（1）要求投资建设一处商业项目，地上建筑面积不低于16万方、不超过21.32万方，不得作为专业市场、家具建材市场、批发市场和主题游乐场；（2）需引进一家具有2万方以上购物中心运营经验的商业运营商；（3）地上商业建筑必须全部自持，整层办理不动产权等级且最小登记单位面积不小于2000㎡；（4）商业在交地后12个月内开工建设，60个月内竣工验收，72个月内对外开业运营。

2、C21023地块

地块位置：洪江路南、中心路西、揽江路北侧地块（二）出让面积：9026.2㎡规划用地性质：商业/其他商服用地容积率：1.0

根据投资协议，该地块内将投资建设四星级（含）以上酒店，其中酒店地上建筑面积不低于1.5万㎡，不超过2.77万㎡。须在1年内开工建设，5年内竣工，6年内对外开业。

根据规划，该地块平台层的容积率在1.17-3.7之间，地面层的容积率在0.1-0.86之间，绿地率将大于15%，建筑限高80米。3、C21024地块地块位置：洪江路南、中心路西、揽江路北侧地块（三）出让面积：14599.44㎡规划用地性质：商业/其他商服用地容积率：1.0

根据投资协议，该地块内将投资建设四星级（含）以上酒店，其中酒店地上建筑面积不低于1.5万㎡，不超过4.75万㎡。此外，地块竞得单位还将引进具有四星级（含）以上酒店运营经验的酒店运营商负责酒店的运营、策划和管理工作。须在1年内开工建设，5年内竣工，6年内对外开业。

4、C21025地块：地块位置：洪江路南、中心路西、揽江路北侧地块（四）出让面积：24622.36㎡规划用地性质：商业/其他商服用地容积率：0.8

（1）须投资建设一处五星级酒店，地上建筑面积不低于3.5万方，不超过7.4万方，需引进一家有五星级酒店运营经验的运营商；（2）地上商业（酒店）建筑须全部自持，交地后12个月内开工建设，60个月内竣工验收，72个月内对外开业运营。

据悉，这4块半包围港池的商业用地，直面长江，紧邻滨江花海，将打造的五星级酒店群，位置非常优越，预计将由专攻一线城市的实力开发商共同开发，目前地块已基本平整完毕，铺设盖土防尘网。

五星级酒店群规划示意图

5、C21026地块

地块位置：北大街西、永达路北出让面积：51226.73㎡规划用地性质：商业/其他商服用地容积率：2.2

（1）该地块将建设高品质特色商务、商业综合体，其中商业约7.35万方，商务办公约5.4万方；（2）须在1个月内在崇川区注册绝对控股（股权占比不低于51%）且外资资本金不少于1000万美元的新外资公司（或中外合资），项目开发建设期间股权不得擅自转让；（3）须自持不低于60%的地上商业建筑和不低于40%的地上办公建筑，自持年限为20年。

（4）该项目定位为国际贸易中心，须在1个月内引进具备进口商品交易中心（省级以上相关部门批准的）试点业绩的运营机构。（5）5年内从崇川区外引进外贸企业不少于200家（有海关实绩），其中不少于100家跨境电商企业，跨境电商企业中不少于2家具备“海外仓”；（6）纳税要求：开票销售总额不低于100亿，纳税总额不低于1亿，其中进口商品交易中心试点运营机构开票总额不低于30亿，纳税总额不低于5000万；进出口实际总额不低于8亿美元，其中跨境电商进出口总额不低于2亿人民币；（7）交地后9个月内开工建设，48个月内竣工验收，60个月内对外运营。

福建华创置业有限公司同时竞得R21019地块，成交楼面价11173元/㎡，房屋限价24800元/㎡，规划要求打造17-21层的高层产品。并且，需要从崇川区外引进具备进口商品交易中心试点业绩的运营机构一家。

6、C21027地块

（1）地块内规划建设商业建筑不超过8000㎡，其中酒店不少于3600㎡，办公不少于3600㎡；（2）商业建筑（不含酒店）须在交地12个月内开工建设，24个月内竣工，36个月内开业运营；

（3）办公建筑在验收后60个月内新增入库税收不少于2500万，包括自缴税收和招引企业所缴纳的税收；（4）地上商业建筑（包括酒店及配套设施）和办公建筑须全部自持。

实际上，今天出让的6块商业用地，开拍前均只有1笔报价，最终全部底价成交，地块投资发展监管协议较严格，对开发企业的实力和资质要求较高，未来建成的滨江五星级酒店群、南通西站站前商务区等，都非常值得期待。

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