就在这周，南通迎来了第一次集中供地。7月7日-9日，南通共有20宗地块出让，总出让面积165.78万方，成交总金额309.68亿！

其中，滨江五宗优质宅地均由南通城市建设集团包揽，神辉置业以总价3.61亿竞得平潮R2021-019地块，其余通州5宗地块均触顶待摇号。

01

揽金超188亿！滨江5宗宅地均被南通城市建设集团收入囊中！

本次集中供地中，滨江片区共挂出5宗宅地，共计土地面积约67.93万方，成交总价约188.2亿元，均被南通城市建设集团有限公司底价竞得。

CR21008地块位于洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东，规划为商住用地，土地面积161568.86㎡，2.0<容积率<3.48，成交地价29922元/㎡，楼面价8598元/㎡，总价48.35亿元。

R21009地块位于中心路西、海港引河北、揽江路东，规划为居住用地，土地面积157881.72㎡，2.0<容积率<2.8，成交地价28410元/㎡，楼面价10146元/㎡，总价44.85亿元。

CR21010地块位于海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东，规划为商住用地，土地面积111449.1㎡，2.0<容积率<2.96，成交地价24146元/㎡，楼面价8157元/㎡，总价26.91亿元。

R21011地块位于世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东，规划为居住用地，土地面积148142.86㎡，2.0<容积率<2.81，成交地价27930元/㎡，楼面价9940元/㎡，总价41.38亿元。

R21012地块位于姚港河东、规划二路两侧，规划为居住用地，土地面积100226.54㎡，1.2≤容积率<1.67，成交地价26647元/㎡，楼面价15956元/㎡，总价26.71亿元。

根据规划条件，未来区域内将有2所省级资质12班幼儿园、2座四星级以上酒店、1座五星级酒店以及商业办公建筑群等。

02大爆发！最快21秒触顶，通州5宗地块下周摇号！

本周，通州共有6宗涉宅用地出让，共计土地面积约39.21万方，成交总价约52.14亿元。平潮R2021-019地块溢价0.23%成交，其余5宗地块均触发最高限价进入摇号模式，其中，川姜R2021-010开拍后仅21秒即触顶！

R2021-007地块位于金新街道希望路西侧、颐和苑南侧，规划为居住用地，土地面积11665㎡，1.1≤容积率≤1.2。最高地价12940元/㎡，最高楼面价10783元/㎡，最高总价1.51亿元，限房价19000元/㎡（毛坯）。

R2021-008地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧，规划为居住用地，土地面积29622㎡，1.5≤容积率≤1.7。最高地价18000元/㎡，最高楼面价10588元/㎡，最高总价5.33亿元，限房价19000元/㎡（毛坯）。

R2021-019地块位于平潮镇平西村，栖凤路南侧、安泰路东侧宗地，出让面积为20949㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.9，被神辉置业以总价3.61亿竞得，成交单价17240元/㎡，折合楼面价约9074元/㎡，毛坯限价18800元/㎡。

R2021-020地块位于银河路北侧、金富路西侧，出让面积为99177㎡，规划为住宅用地，容积率1.4-1.7，最高地价15020元/㎡，最高楼面价8835元/㎡，最高总价约14.9亿元，限房价17000元/㎡（毛坯）、18600元/㎡（精装）。

R2021-010地块位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，出让面积为74269㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-1.8，最高地价6151元/㎡，最高楼面价7074元/㎡，最高总价约9.46亿元，限房价15600元/㎡（毛坯）。

R2021-021地块位于钟秀东路北侧、金安路西侧宗地，出让面积为103083㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-1.8，最高地价8123元/㎡，最高楼面价9339元/㎡，最高总价约17.33亿元，限房价19000元/㎡（毛坯）。

03下周南通还将有6宗地块出让，中创烫金地块已有29笔报价！

下周，南通还将有6宗地块出让，其中中创2宗，通州湾2宗，城东、市北各1宗。

1.CR21021地块

CR21021地块位于园林路东、八一路南侧，出让面积88043.2㎡，容积率1.6-1.9，地块规划为城镇住宅用地。

根据规划要求显示，地块内共设有三个功能分区，其中，功能区一内设有建筑面积≥30000㎡酒店，功能区二内设有建筑面积≥12000㎡的商业，功能区三为建筑面积≤125000㎡的住宅及配套用房。

除此以外，功能区三内还需设置一处用地面积不少于4500㎡的公共绿地。

酒店主体建筑为高层，住宅建筑不低于9层，其中，临园林路住宅建筑不低于20层，建筑风格以现代建筑风格为主。

2.R21019地块

R21019地块位于幸福大道东、永达路北，出让面积84572.63㎡，容积率1.9-2.2，地块规划为城镇住宅用地。

根据规划要求，地块内需设有两处用地面积不小于7000㎡的公共绿地。

住宅建筑层数为17-21层，其中17-20层建筑面积不得超过33000㎡，建筑风格以现代风格为主。

除此之外，竞得人还需签署另外的投资监管协议。

①竞得人须在成交后一个月内在崇川区注册绝对控股（竞得人占新公司股权不得低于51%）且外资资本金不少于6000万美元（或等额外币）的新外资公司（或中外合资公司）。

②竞得人须在地块成交后竞得位于南通站站前核心区的商业服务业用地并投资建设总建筑面积不低于12万㎡、商业不低于7万㎡、商务办公不低于5万㎡的商办综合体，投资额不低于8亿元人民币，且竞得人须自持商办综合体不低于60%的地上商业建筑和不低于40%的地上办公建筑，自持期限20年内不得销售和转让。

③竞得人须在商办地块成交后一个月内从崇川区外引进进口商品交易中心，成交后五年内从崇川区外引进外贸经营企业不少于200家。

整体来看，条件还是比较严苛的。

3.R21018地块

R21018地块位于观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧，出让面积56231.05㎡，容积率1.9-2.1，地块规划为城镇住宅用地。

根据规划要求显示，地块内设有一处用地面积不少于4000㎡的公共绿地。

住宅建筑为19-26层的高层，以现代建筑风格为主。

目前，地块已有29笔报价，单价33080元/㎡，折合楼面价约15752元/㎡！

4.R21020地块

R21020地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧，出让面积81689.1㎡，容积率2.0-2.51，地块规划为城镇住宅用地。

根据规划要求显示，地块内共设有三个功能区，其中，功能区一用地面积为44871㎡，功能区二用地面积为36818㎡，功能区三为道路、绿化地下可开发空间，投影面积3113㎡。

功能区一内需设有面积不少于4500㎡的公共绿地一处，功能区二内需设有面积不少于3000㎡的公共绿地。除此以外，功能区二内还配备有建筑面积不小于300㎡的居委会、建筑面积不少于500㎡的卫生服务站和建筑面积不小于300㎡的体育活动站各一处。

地块内住宅建筑为高层，以现代建筑风格为主，禁止使用低明度、高纯度的色彩。