昨天，南通首批集中供地迎来了第三天的出让，共有6宗地块，3宗位于崇川区，3宗位于通州区。

其中，4宗封顶进入摇号阶段，2宗底价成交。总出让面积51.44万方，总建筑面积92.68万方，总成交价80.7亿，平均楼面价8711元/㎡，平均溢价率8.8%。

值得一提的是，昨天出让的通州区川姜镇和金沙湾2宗宅地，均竞至上限价将摇号，各自地价刷新板块纪录（金沙湾地块曾被大发以14095元/㎡楼面价竞得，后退地，故此前地价视作无效）。

成交详情（标红为待摇号地块）

地块位置图

一、4宗摇号2宗底价 金沙湾、川姜镇地价创新高

4宗封顶摇号地块分别为：

金沙湾钟秀东路北侧、金安路西侧地块，上限价173278.8万元，楼面价9339元/㎡创新高，溢价率14.97%，将于7月16日进行现场摇号；

川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧地块，上限价94571.58万元，楼面价7074元/㎡创新高，溢价率15.02%，将于7月16日进行现场摇号；

银河新区银河路北侧、金富路西侧地块，上限价148963.85万元，楼面价8835元/㎡，溢价率14.92%，将于7月15日进行现场摇号；

市北新城幸余路北、通生路东地块，上限价72977.47万元，楼面价11355元/㎡，溢价率17.63%，将于7月12日进行现场摇号。

2宗底价成交地块分别为：

南通城建以267070万元竞得姚港河东、规划二路两侧地块，楼面价16021元/㎡；

南通保障房建设&崇川城投以50497.31万元竞得任港路北、战胜路东侧地块，楼面价2428元/㎡。

二、达到摇号地块的不同考量

好地研究院认为，今天4宗地块能拍至上限价，原因在于：

①金沙湾地块：区域优势明显 市场认可度高

该地块为此前大发退地项目，历经激烈竞争。此次挂牌，地块的上限地价较之前成交价有大幅下调，虽有附加一定的外资要求，但地块本身整体的优良属性，依然收到热捧。

此外，通州市场一直受到房企认可，而金沙湾新区作为通州重点发展片区，区位价值更是日益突出。

片区内有通州高级中学、富力广场等，未来还将规划有国际双语幼儿园、通州中医院、城市商业商务中心、金沙湾体育中心等生活配套。此外，地铁规划以及二甲机场的落户，也将让板块的交通能级得到进一步的提升。

②川姜镇地块：较周边板块地价优势大

此次川姜镇地块虽然以7074元/㎡的上限楼面价创造板块新高，但相较周边的三星镇而言，依然处于低位。

7月7日，新城&海鸿投资联合竞得三星镇2宗地块，平均楼面价达到8968元/㎡，比今天将摇号的川姜镇地块高出1894元/㎡。

地价优势使得该地块在家纺城区域的整体市场竞争中有着更大的优势。

③银河新区地块：价值洼地 学区优势

银河新区凭借紧邻核心城区的区位优势以及房地价差，始终占据着重要的市场份额。

虽然目前地缘客群逐渐消耗萎缩，板块内新盘去化较差，据悉，金辉辉语星辰6月首开，首开去化仅20余套，新盘表现差强人意。但金郊中学、金沙小学等带来的学区优势，依然是当前该板块的主要吸引力。

④市北新城地块：对“降温”市场的接受与适应

市北新城目前新房扎堆，导致各项目分摊有限客群，去化较为一般，板块主打即将于明年年初通车的地铁一号线的交通利好。

该宗地块进入摇号，可以反映出在低流速、不断被成本压缩的利润空间下，房企已逐渐接受并适应“降速”市场。