楼市一系列“大杀器”纷纷出台，南通新一轮楼市风暴来临！

中国银保监会官宣：挪用经营贷买房，将收回贷款、报送征信系统，并还会影响后期贷款。

财政部颁布新政，地方土地出让金，接下来将由税务部门征收，直指地方土地财政。

图片来源：官网

这一系列层层递进的政策，相信房住不炒会成为将来一段时间的楼市常态，南通也必将随着城市竞争力的提升，踏入更优质的住宅开发领域。如果你是炒房客，还是趁早放弃吧！

早在今年3月，银保监会就开始在各大城市中严查经营贷流入楼市！

上海、杭州、深圳等楼市火爆的城市是首要的严查对象！

这轮排查在5月31日结束，6月1日，银保监会就立即召开了发布会，宣布了一系列决定！

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前两天，银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称：

“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”

会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

首先登场的，是34张处罚决定！涉及江西、浙江、上海、广西等多家银行和金融机构高管！处罚事由更几乎都是“资金违规流入楼市”：

房地产开发贷款资金实质用于支付土地款；

贷款监管不到位导致个贷资金被挪用；

贷款用途管理不到位导致流贷资金被挪用；

这回，银保监会直接官宣，违规贷款成本太高，炒房客路被堵死了！

除此之外，楼市更是又出新信号，财政部颁布新政，直指地方土地财政。

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自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。

自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

也就是说，地方土地出让金，接下来将由税务部门征收，纳入国库监管。

这并不是说明土地出让金变国税了，土地出让金还是属于非税收入，地方土地出让金还是归地方所有。

但是影响还是有的，土地收入纳入税务部门，等于为地方政府加上一道监管。

不得不说，从去年开始，坚持房住不炒则被不断反复提及。

比如开发商的三道红线，银行和个人贷款红线，以及土地集中供地等等。

对于南通而言，从去年的主城双限政策，再到今年的县区全覆盖，也是紧跟房住不炒后的“因城施策”。

近日，南通一口气批复了16块地，涵盖了崇川、中创和开发区。据说，已有不少头部房企已摩拳擦掌准备拿地。

在今年的几场土拍中，我们也可以看出，南通楼市竞争力飙升，更多大牌房企，比如金辉、中奥等都看中南通发展潜力，已经进驻。还有更多房企拿地后，为了降低风险以及能有更多的项目落地，选择了多家联合开发。比如高铁新城璟宸府由龙湖与弘阳合作开发，海门致豪地块网传将由致豪、融创合作开发......

就像一位房企内部人士说的：现在利润越来越薄，无锡拿地弄不好都得亏本，但又不能不拿，再不拿地，没项目，员工队伍都要散了。

开发商利润越来越薄，在竞争相当激烈的当下，拿地后就要抓紧时间出规划、公开、开盘，抢占市场。

光这个6月，南通就有17个盘开盘或加推，其中纯新盘就占据13个。

不过，对于买房人来说，有个好消息是，房企“内卷化”如此严重，却带领着南通楼市住宅产品全方面进阶。

1、产品设计进化，改善风来袭，多功能家政间等新元素出现，户型往大户型方向发展，空间利用率升级；

2、精装内容进化，三大件只是基础，配置更多精装家具，如洗碗机、凉霸、电热毛巾架、消毒柜等；

3、买房体验进化，售楼处越做越有特色，让买房人更全面地了解项目；

4、产品开发进化，集中供地后，房企拿地越来越困难，为了吸引买房人，产品规划更加用心，多种产品形式出现，如小镇开发、文旅开发、TOD项目、未来社区等，产品模式多样化。

最后，严查经营贷，严控楼市信贷，房住不炒会成为将来一段时间的楼市常态，南通也必将随着城市竞争力的提升，踏入更优质的住宅开发领域。