一个地产老司机的经验之谈是：“在你买房时候，就应该想到你的房子将来卖给谁？他们喜欢什么样的？不清楚这一点，就是往坑里跳。”

所以，在南通不管你要买房，还是卖房，知道主流购房者的购房偏好，房子是能立刻抵押换成钱！想卖就能卖个好价格。相反，如果不知道主流买房人的喜好，最后可能房子会砸在手里了！

今天，我们就来聊一聊南通的主流购房者。

其实90后对房子的喜好有几个显著变化。想按传统套路让他们买房，他们根本不买账！

01

对地段不再有执念

热闹是他们的，而我什么都没有 ——朱自清

与上一代买房“地缘情结”不同，南通越年轻的一代，对“市中心”越来越没有执念。

朋友小l准备入手二手房，最近被强推市中心主城区的老破小，当中介指着不远处说：“你看，那边就是万达！”时，他并没有被打动，而是悄悄和我说，“我已经半年没去过市中心了”。

他才不会为了市中心，主城区这样的标签，就委屈自己住在老破小里。

“热闹是他们的，而我什么都没有。”看完2梯6户、连小区都没有、客厅正对大马路的房子，小编想起朱自清的这句话。

城中村

02

三室小户型最受年轻人喜欢

建筑的本质乃是人的栖居 ——海德格尔

南通楼市的供应端已经从刚需为主，转变为改善类房源为主。但两室、三室的房子仍然是绝大多数初次购房群体的首选。 

根据贝壳研究院的研究数据显示，各大中城市二手房，套均面积始终稳定在80-100平方米之间，这个面积段的大多数房子都是两室或三室。

这种刚需小户型进可攻、退可守，有钱置换改善型了可以卖了凑首付。没钱的话，就算住一辈子，也不会觉得憋屈。

随着结婚率、出生率越来越低，两室一厅，这样的紧凑小户型可能越来越受到欢迎。

从中日两国出生率来看，都呈连年下降的趋势。而南通的人口老龄化程度也在加速，单身的人也越来越多。

据国家统计局和民政部数据显示，我国结婚率从2013年后呈下降趋势，2020年全国结婚登记人数创新低..

现在的主力户型都在往紧凑三室上做，尽量在有限的空间里隔离出更多的房间，以满足二胎化或者几世同堂的需要。而未来将会有越来越多更小的家庭单元，而他们也有购房需求。

南通未来会有两种家庭结构，可以有两种买房思路。

有孩子的家庭，需要三室与学区。所以，打算入三室的，最好附带学区，今后置换会更贴合有孩子家庭的需要。 

如果你打算买一室或两室，与这个户型配起来的应该是地铁和物业。因为它对应的是两个人的家庭或者单身族，上班与居住安全会更重要些。

03

颜值即正义

越来越多的年轻人愿意为颜值买单，包括房子。

炒房曾经有个流派叫“凤变冰”（凤姐变成范冰冰），专门把装修稀烂的房子通过简单装修，花很少的钱将老破大改头换面，卖给那些看颜值买房的年轻人。

撇去投机心理不谈，不得不说成功的投资者都是洞察人性的高手。

营销有时候更是心理战，你的东西好，不代表你能卖得掉，只有让消费者“感觉”你的东西好，你才有可能把你的东西卖掉。  

怎么让90后感觉你的房子好？

在这个极度重视颜值的社会，精装房是必要的！毕竟，我们连自己的素颜照都不想看。 

除了房子的装修，外立面、小区绿化、入户大堂……每个地方的颜值都会影响90后购房者的最终购房想法。

符合年轻人品味的精装修绝对能让他们对房子的好感度飙升，一些精明的开发商还会在售楼处做足功夫。

90后买的不仅是房子，更是对美好生活的那份向往。

04

不是为了炒房，只想有个安稳的家

每个为买房省吃俭用，勤勤恳恳上班，努力看房的人，他们那么努力那么小心翼翼，是因为房子是他们的家啊。

对中国人而言，有房子才会有安全感。

据相关数据统计显示，中国人一生至少要换三套房子。

不是因为大家炒房，而是高企的房价让身处其中的人们没有办法一步到位。每一次的置换，都是向梦想之所的迈进。

我们希望自己的收入能够追上房价，也希望有可以住上一辈子的房型出现。否则，不论是现在还是未来的年轻人，大概率地也要经历一遍买房—卖房—买房的循环。

所以，请务必收好这份买房注意事项，多想想之后买你房子的人需要什么？多替他人考虑，也就是为自己考虑。

最后说一句，也许有人不认可这个群体，觉得他们的购房观才是坑。但在市场面前，没有不合理的房子，只有不被认可的房子。