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上海大发退地实锤！原通州金沙湾大发解除出让合同

江苏爱心房产来源:江苏爱心房产 2021-04-27 14:41

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传言成真！

原通州金沙湾大发R2021-004地块正式解约

4月25日下午，

通州区自然资源和规划局正式

发布R2021-004地块解除土地出让合同公告

传得沸沸扬扬的大发退地事件终于画上句号。

解除土地出让合同公告：

4月25日下午，南通市通州自然资源和规划局发布了《解除土地出让合同公告》。公告称，为落实房地产市场调控政策，经报政府批准同意，现解除了与大发房地产集团有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

土拍高光回顾：

R2021-004地块经过470轮报价，由上海大发斥资12.1亿竞得，最终成交楼面价14095元/㎡，溢价率28.13%。

根据规划要求，未来该地块将打造11-18层的小高层产品，公共绿地不小于2000㎡。

纵观金沙湾已经开始拔地而起的那些高楼，最高成交楼面价也不过7806元/㎡，最低的成交楼面价仅3750元/㎡。

2018年8月31日，神辉置业底价竞得通州CR2018-021地块，成交楼面价4706元/㎡，即为现在的万科时光映翠。至于两年后又是多少钱辗转到万科手里，我们不得而知。但是，目前预售均价16800元/㎡。

2019年8月30日，军盛置业（万科），斥资5.6亿拿下通州CR2019-008地块，成交楼面价4515元/㎡，该地块即为现在的万科时代之光。彼时，南通媒体们纷纷猜测售价会在1万/㎡左右，时代之光年前开盘精装高层均价已飙升至16610/㎡。

2019年12月6日，傑穎控股有限公司（绿地香港）底价竞得CR2019-016地块，成交楼面价3750元/㎡，总价12.3亿元，该地块为绿地江海图，最后一批房源单价13800元/㎡起。

2020年5月27日，达海华德竞得通州CR2020-009地块，成交楼面价7806元/㎡，此地块为东时区，首开均价15200元/㎡，新一批次开盘在即，加推27#、28#、29#、30#、35#，共计450套，高层放风均价16500元/㎡，洋房放风均价18500元/㎡。

金沙湾新区已经确定“双心双轴、两廊八组团”的规划结构，多项利好的不断，打着未来“中创”的口号。

双心：新城综合中心、进鲜港康养休闲中心；

双轴：为沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴；

两廊：即通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道；

八组团：包括中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。

另外，新区重点推进“四路一桥一公园一医院”工程建设。“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路；“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥；按照规划，新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园；“医院”指的是通州区中医院搬迁工程。同时，新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。