近日来，整个南通土拍市场风波不断，继前日启东2宗地块撤销挂牌之后，南通又有11宗地块终止挂牌出让！昨日，如皋2宗和海安9宗地块，再次被紧急终止挂牌出让！

PART1.突发！南通启东2宗地块终止挂牌出让

启东2宗起拍楼面价即破万的涉宅地块被紧急撤销挂牌

而据此前的挂牌信息显示，21004、21005两幅地块起拍楼面地价均超11000元/㎡，超过此前龙信拿下的21006和21007地块引发热议

而这次急刹车式的终止出让，是否和将要实行的房地产新政有关，也是令人浮想联翩。

地块信息回顾

21004地块和21005地块紧邻启东市区主干道世纪大道，位于新城区板块核芯地块。

地块周边遍布有启东市政府、蝶湖公园、市民公园等配套，此外启东市妇幼保健院、南苑中学、新城吾悦广场也是在其周边，优势明显。

21004地块

根据出让要求显示，21004地块占地面积70000㎡，容积率1.6-1.8，起拍总价13.86亿元，起拍楼面价为11000元/㎡，将于5月8日上午10点出让。

地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120平米，封闭式阳台支付，底层架空。道路设置方面，小区内须人车分流设置。

限制条件：如该地块溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

21005地块

根据出让要求显示，21005地块占地面积仅为8027.4㎡，容积率1.6-1.8，起拍总价1.734亿元，起拍楼面价为12000元/㎡，将于5月10日上午10点出让。

地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120平米，封闭式阳台交付，底层架空。道路设置方面，小区内须人车分流设置。

除此之外，开发商还需配建不少于400平的社区服务用房、不少于400平的室外文化活动空间及社区居家养老服务设施用房。

限制条件：如该地块溢价率超过50%或竞价伦次超过87轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

值得注意的是，两宗宅地为相邻地块，一宗为巨无霸地块，另一块则为袖珍地块，需统一设计、整体开发！根据规则显示，若2宗地块为同一竞得人，可以并宗，同一开发建设。

终止挂牌！南通土地市场频发的新现象

事实上，本已计划出让的地块突然中止挂牌也并非个例，在最近的2个月的南通土拍市场，更是频繁发生。

3月5日，家纺城板块CR21008地块终止出让。

根据下方说明显示，该地块中止原因系根据区政府通知，终止该地块挂牌，具体原因则未做详细说明。

3月15日，通州区R2021-007地块、R2021-008地块也相继终止出让。

再加上本次终止的启东2宗地块，总数已经达到了5宗。未来，是否会有更多地块加入终止挂牌的行列，我们拭目以待！

而值得关注的是，本次终止出让的如皋R2021020和R2021021地块从挂牌到终止挂牌仅历时4天。

地块位置：如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段

规划用地性质：住宅/城镇住宅-普通商品住房

占地面积：66882㎡

容积率：1.8-2.1

绿化率：＞30%

建筑密度：≤25%

起始价：21000元/㎡

起拍楼面价：10000元/㎡

起拍总价：14.05亿

截屏自土拍网

R2021021地块

地块位置：如城街道宁海东路以南、仙鹤路以东、龙新家园以北地段

规划用地性质：住宅/城镇住宅-普通商品住房

占地面积：39095㎡

容积率：1.8-2.1

绿化率：＞30%

建筑密度：＜25%

起始价：21000元/㎡

起拍楼面价：10000元/㎡

起拍总价：8.21亿

截屏自土拍网

规划条件

R2021020地块：

R2021021地块：

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：两宗地块均位于宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北、仙鹤路以西，距离如皋站不到3km，交通极为便捷；

商业配套：地块毗邻万达广场（在建），周边3km范围内分布有大润发、城开时代广场、新城吾悦广场、亿联广场等；

医疗配套：地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；

教育配套：地块周边有如皋市第一中学、如皋中学、如皋市外国语学校、如皋市实验初中、李渔小学、安定小学、如皋市城东实验幼儿园、如皋中等专业学校等；

运动休闲：地块距离如皋奥体中心仅1.3km，周边3km范围内覆盖有龙游河生态公园和国家4A级旅游景区——如皋水绘园。

事实上，本已计划出让的地块突然中止挂牌也并非个例，在最近的2个月的南通土拍市场，更是频繁发生。

另据江海南通报道，20日，我市召开了全市房地产工作会议。