近段时间以来，各地楼市调控政策不断。

3月30日晚，西安突发新政，开始全方位加码调控。

30日晚上23点，西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

该新政从土地出让、住房交易、金融监管、规范市场秩序等方面，全方位加码调控西安楼市！

其中最重要的一条就是限售时间延长，网签满五年才能交易。

《通知》主要从8个方面进行调控：

可以看出，此次调控力度空前，那么在此之前，西安楼市是怎样的？

1、房价连续上浮59个月

根据国家统计局的数据，西安房价已经连续上浮了59个月，期间多次收紧调控，也没能改变其走势。另外，从以下这两个例子，可以明显看出西安楼市热度较高。

据相关报道，2月19日，西安举行年后的第一场土拍，曲江1宗住宅地进行出让，当天有15家房企参与竞拍，最终西安本地某房企以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。

几天后的2月23日，位于西安航天新城的某项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，首日登记总人数达到11889组。

在2021年新一轮调控收紧的大背景下，西安“千人摇号”见怪不怪，甚至还上演了新一轮“万人摇号”买房，还拍出了地王……

楼市热度过高，必会促成调控升级。因此，西安新政来了。

2、“买卖双限”为西安楼市降温

市场过热、房价持续上浮，自2018年“3·30”楼市调控政策发布后，西安迎来了第四次（本次）房地产市场调控新政。

在此次调控中，值得注意的是“买卖双限”。

首先是买房，此前在西安购房资格是落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，条件“二选一”。而新政中，“或”字改为“且”，单一条件变为复合两条件。

其次是卖房，此前西安市执行的是“满三满二”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。而新政中明确，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

此次“买卖双限”，一方面可能会让很多购房者一夜之间失去买房资格，遏制购房需求；另一方面，规定“满五”之后，投资变现的时间成本将会大大延长，炒房行为将得到一定控制。

总的来说，无论是限购升级、限售五年还是集中供地，西安新政都完美契合了“稳楼市、稳预期”的调控主旨，或将有效为当下楼市降温。