3月的县区土拍高潮以海门叠石桥、通州金沙板块3块地接连下架告终。

接下来4月份南通土拍市场进入蓄势阶段，市区依然只有通州湾挂地待拍，通州、海门拼命降低存在感，如皋、海安也低调不少，如东成为4月拍地热土!

据统计，4月南通全市共计23块经营性地块出让，相对3月减少13块，其中涉宅地块13宗，通州湾1宗、海门2宗、海安5宗、如皋1宗、如东4宗，通州和启东4月无涉宅地块出让。

可以看到，海安4月涉宅地块较多，但起拍楼面价较低，其中2021012001商住地块体量非常小，起拍楼面价5297元/㎡。

通州湾TR21007地块起拍价仍然是4800元/㎡，大概率还是底价成交；如皋R2021011地块起拍楼面价8523元/㎡，如皋或将再添一宗万元地。

此外，如东4月有三宗涉宅地块将拍，起拍楼面价均在5000元/㎡以上，2105-01商住地将在4月8日出让，而相邻的2106-01和2106-02纯住宅用地和2106-03商住地，将在4月16日同时出让。

下面看一下这几块地的详细信息。

如皋R2021011地块

地块位于如皋城东板块，紧邻李渔南路、解放东路城市主干道，周边交通、商业、教育、医疗等配套较为完善。

交通：地块位于两条城市主干道交汇处，靠近如皋站、如皋南站，交通便捷；

商业：地块位于如皋新老城区交汇地段，周边有大润发、城开时代广场、新城吾悦广场、文峰大世界、万达广场（在建，预计今年5月底开业）；

教育：地块周边有如皋市第一中学、江苏省如皋中学、如皋市城东实验幼儿园、李渔小学等；

医疗：地块靠近如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；

休闲：地块紧邻如皋奥体中心，距离国家4A级旅游景区如皋水绘园较近，龙游河生态公园在地块西南侧；

小区：地块周边小区众多，商品房整体均价在1-2W/㎡之间，居住氛围浓郁。

海安2021012001地块

2106-03地块

根据规划要求，该地块须建设建筑面积不小于65000㎡的购物中心及不少于20000㎡的商业水街，且需须引进国内外知名大型购物中心运营品牌（限太古汇、恒隆广场、新鸿基APM、华润万象城、凯德来福士、中骏世界城、嘉里城、久光百货）负责运营。

另外规定，购物中心从取得施工证之日起30个月内满铺开业，商业水街则在36个月内建成并投入运营，如若未能按时开业，则不予退还5亿保证金。

根据规划显示，