楼市密集调控来了！两天时间，三大城市，纷纷选择加码调控！

就在昨天，上海出台新政，重点提到：实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

无独有偶，昨天上午，杭州楼市发布新政，将法拍房纳入调控范围；前天，无锡也发布新政，规范二手房交易秩序。

一系列细微的措施，填补了法拍房不限购的漏洞，严查贷款资金违规用于房地产市场行为，打击了哄抬房价的炒房客和中介。

刚刚，上海、杭州、无锡接连发布楼市调控新政！

楼市调控密集期来临。

就在昨天，上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

重点提到：

实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

另外还提到了加强住宅用地供应管理、新房价格进行严格备案管理、住宅用地实行限价竞价、严禁炒作二手房……

无独有偶，昨天上午，杭州市房管局也发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。这次楼市调控将法拍房也纳入了管理范围，可以说是针对此前政策的查漏补缺。

主要内容如下：

一、进一步加强住房限购

参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

二、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

三、严厉打击房地产中介机构违法违规行为

中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

四、严格规范房地产市场信息发布

各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。 

此次新政颁布，也就意味着用经营贷在杭州买房，行不通了，炒房客的资金压力和成本，将大大提高！

无论是1月底，杭州调控新政落地，收紧限购、限售、人才购房！增值税2改5！还是这次对法拍房限购，严管经营贷、消费贷，都能看出杭州对炒房行为的围追堵截，势在必行！

前天，无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，规范二手房交易秩序。

以下为重点内容：

一、开展房地产市场秩序整顿工作。组织有关部门对房地产中介机构进行“双随机”监管检查，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处，对查处结果进行公开曝光，并纳入诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

二、规范二手房信息发布行为。中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，住建部门将会同市场监管、网信等部门对违规的相关行为主体予以行政约谈，严重的将予以暂停其网签资格、记入不良信用记录等处理。对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。

三、建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。

多城出手！发布新政，严控二手房市场！

为了抑制楼市“虚火”，2021年开年两个月，全国各地已密集出台一轮房地产相关调控政策。

据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。

2021年2月百城新建住宅价格指数（来源：中指研究院）

2月8日，深圳市住房和建设局（下称“深圳住建局”）宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

政策发布两周后，深圳中原地产研究中心数据显示，2021年2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中，龙华中心片区跌幅最大，为8.2%；其次为布吉南可园片区，下跌6.7%。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

2月23日，深圳市住建局下发通知，将开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

3月2日，郭树清介绍推动银行业保险业高质量发展有关情况并答记者问。

郭树清表示：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。