据凤凰网房产南通不完全统计，11月南通将有26宗重点地块相继出让，共计土地面积超130万方，最高起拍单价33440元/㎡，最高起拍楼面价14667元/㎡，包含6宗“双限摇号”地块，看点十足！

具体分布为崇川区6宗、开发区5宗、通州区2宗、海门区2宗、启东市5宗、海安市4宗、如东县2宗。

一、崇川区

11月待出让地块中，值得重点关注的有崇川区的6宗“双限摇号”地块，分布于中创区、新东区、五水商圈、市北科技城各大板块，下面我们一起来细看这6宗地块。

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R20026地块

R20026地块位于江海大道南、外环西路东，土地面积70381.8㎡，1.6<容积率<1.85，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于11月5日正式竞拍。

该地块起拍单价18780元/㎡，起拍楼面价约10151元/㎡，起拍总价13.22亿，土地最高限价22090元/㎡，房屋最高备案指导均价23500元/㎡。

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CR20036地块

CR20036地块位于外环西路东、船闸东路北，土地面积37343.08㎡，1.4≤容积率<1.59，规划为居住商业混合用地，将于11月26日正式竞拍。

该地块起拍单价14400元/㎡，起拍楼面价约9057元/㎡，起拍总价5.38亿，土地最高限价16790元/㎡，房屋最高备案指导均价24500元/㎡。

R20026地块和CR20036地块相邻，位于近期南通重点发展的片区之一五龙汇板块，周边各项成熟配套环伺。

交通：江海大道高架、外环西路

商业：万达广场、南通1912、宜家、山姆超市、欧尚、赛格时代广场

教育：越江中学、永兴小学

医疗：南通市第四人民医院

景观：通吕运河

今年8月31日，山西华瑞房地产7.27亿竞得板块内68亩商住地——CR20014地块，成交单价16050元/㎡，楼面价约5177元/㎡。根据出让规定，CR20014地块内须建设建筑面积不低于60000㎡的酒店两家。目前，五水板块新房均已售罄，亟待新地块入市！

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R20027地块

R20027地块位于永达路北、长泰路东，土地面积65625.93㎡，1.7≤容积率<1.91，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于11月5日正式竞拍。

该地块起拍单价17400元/㎡，起拍楼面价约9110元/㎡，起拍总价11.42亿，土地最高限价20480元/㎡，房屋最高备案指导均价22000元/㎡。

R20027地块位于市北科技城板块，周边各项配套比较成熟。

交通：通宁大道高架、地铁1号线永兴大道站

商业：圆融3店、万象城、万达广场

教育：启秀市北学校、南通市第二中学、永怡学校、十里坊小学

目前，地块周边在售楼盘有君兰天悦（均价约22265元/㎡）、圆融玺悦（均价约21600-25159元/㎡）、远创湖悦云境（均价约21110元/㎡）；待售项目有碧桂园公园星荟（限价21600元/㎡）和10月底刚刚落锤的R20021地块（限价22000元/㎡）和R20022地块（限价21800元/㎡），期待新地块的入市。

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R20030地块

R20030地块位于通富路东、观阳路南、洪江东路北，土地面积73113.72㎡，2.0≤容积率<2.28，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于11月23日正式竞拍。

该地块起拍单价33440元/㎡，起拍楼面价约14667元/㎡，起拍总价24.45亿，土地最高限价39340元/㎡，房屋最高备案指导均价29500元/㎡。

R20030地块位于中创区板块，各项成熟配套环伺。

交通：通富路、洪江路、地铁1号线、南通汽车东站

商业：国城大润发、金鹰世界、红星星银海

教育：八一小学、八一中学、新区学校、紫琅第一小学

医疗：南通市妇幼保健院、南通第一人民医院新院

景观：紫琅公园

休闲：南通大剧院、南通美术馆

目前，地块周边在售项目有万科方圆（均价约31848元/㎡）和华润悦府（均价约30848元/㎡），该地块限价29500元/㎡，未来入市具有一定价格优势。

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R20032地块

R20032地块位于青年东路北、园林路东，土地面积51790.62㎡，1.5≤容积率<1.8，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于11月24日正式竞拍。

该地块起拍单价22920元/㎡，起拍楼面价约12733元/㎡，起拍总价11.87亿，土地最高限价26960元/㎡，房屋最高备案指导均价26900元/㎡。

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R20034地块

R20034地块位于青年东路北、星明路东，土地面积36633.37㎡，1.4≤容积率<1.6，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于11月25日正式竞拍。

该地块起拍单价20720元/㎡，起拍楼面价约12950元/㎡，起拍总价7.59亿，土地最高限价24370元/㎡，房屋最高备案指导均价27100元/㎡。

R20032地块和R20034地块位置相邻，位于南通城东新区板块，区域内各项规划利好已逐步落实建设。

交通：通京大道高架、地铁2号线、南通汽车客运东站

商业：中南大有境、红星星银海、国城生活广场、大润发

教育：东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园、禾光幼儿园

目前，地块周边在售项目有海纳春江（限价25900元/㎡）和中海翠湖溪岸（均价约28220元/㎡），这两宗地块的推出，将进一步丰富新东区板块的新房市场。

二、海门区

11月南通待出让地块中，除了上述6宗“双限”地块之外，还有不少“明星”地块，其中位于海门区的两宗地块，凭借超高起挂价，未拍先火！

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CR20026地块

CR20026地块位于海兴路东、东布洲路南侧，土地面积52328㎡，2.0≤容积率≤2.2，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，将于11月11日正式竞拍。

该地块起拍单价16492元/㎡，起拍楼面价7496元/㎡，起拍总价8.63亿。

CR20026地块位于海门城南板块，优质资源环伺。

交通：毗邻城市南北主轴江海路

商业：海门大有境、中南城、龙信广场

教育：东洲国际学校、海门第一实验小学、机关幼儿园

医疗：海门人民医院新院

景观：东洲河、江海文化公园

目前，CR20026地块周边主要在售项目有泊翠澜境（均价约20239元/㎡），待售项目有龙信骏园（楼面价11623元/㎡）、上德花园（楼面价14543元/㎡）、中洲地块（楼面价13205元/㎡）、星湖地块（楼面价15513元/㎡）以及10月30日刚刚出让的万科地块（楼面价13517元/㎡），随着新项目的入市，海门城南或又将迎来一波购房热潮。

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CR20027地块

CR20027地块位于瑞江路东、黄海路南侧，土地面积45552㎡，1.8≤容积率≤2.0，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，将于11月25日正式竞拍。

该地块起拍单价20960元/㎡，起拍楼面价10480元/㎡，起拍总价9.55亿。

CR20027地块位于海门老城区东部板块，周边优质配套环伺。

交通：毗邻城市主干道黄海路、南海路

商业：龙信广场、商和不夜城、欧尚超市、文峰大世界、中南城等商业配套均在辐射范围内

教育：海门新教育小学(东洲小学南校区)、海门实验学校、海门第一中学环伺

景观：毗邻海门新晋网红公园——肇州园

多个商业体环伺，教育、景观资源毗邻，CR20027地块所处地段，可谓“稀缺”。板块内上一场土拍还是2019年6月，龙信竞得的沁园地块（楼面价10604元/㎡）和麓园地块（楼面价6700元/㎡）。时隔一年多，CR20027地块的起拍楼面价已直逼沁园成交楼面价，火热程度可见一斑！

目前，地块周边新房库存触底，沁园、麓园、雅居乐万科中央公园均已售罄，急需补仓！该宗稀缺地块最终将被哪位房企大佬收入囊中？11月25日见分晓！

三、通州区

11月，通州区平潮板块和银河新区板块，将各有一宗重点地块出让，其中，平潮地块起拍楼面价8284元/㎡，银河新区地块起拍楼面价6316元/㎡，均创板块新高。

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R2020-021地块

R2020-021地块位于平潮镇正和名邸西侧、平五河北侧，土地面积53761㎡，1.5<容积率≤1.9，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于11月13日正式竞拍。

该地块起拍单价15740元/㎡，起拍楼面价8284元/㎡，起拍总价8.46亿。

R2020-021地块位于平潮高铁新城板块核芯，可享板块内商业、医疗、教育等配套。

交通：南通高铁西站、地铁1号线平潮站

教育：平潮高级中学、平潮小学、平潮幼儿园、新建K12品牌外国语学校

医疗：南通市肿瘤医院、通州第八人民医院、规划三甲综合医院

目前，平潮板块待售项目有卓越华耀时代（楼面价6914元/㎡）和弘阳大唐时光峯汇（楼面价9065元/㎡），此次平潮高铁新城板块又将迎来哪位房企大佬？楼面价是否会创新高？11月13日揭晓答案！

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R2020-023地块

R2020-023地块位于金沙街道金富路东侧、五号横河南侧，土地面积88043㎡，1.5≤容积率≤1.9，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于11月30日正式竞拍。

该地块起拍单价12000元/㎡，起拍楼面价6316元/㎡，起拍总价10.57亿。

R2020-023地块位于银河新区板块，周边人居氛围醇熟。

交通：靠近新金西路和金洲路两条主干道

教育：金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园

商业：大润发、新瑞广场、奥邦商业广场

医疗：通州区中医院、通州区人民医院

银河新区板块的上一场土拍，是今年2月份的R2019-024地块（楼面价5000元/㎡）和R2019-025地块（楼面价4250元/㎡），即现在的卓越华宸世纪项目。R2020-023地块起拍楼面价高于R2019-024地块成交楼面价1316元/㎡，可见银河新区竞争力日益提升！

南通房地产市场实行“双控”

为了维稳房价，南通已经于近日成立房地产领导小组，对海门、通州房价实行双控，要求在去年的基础上，控制楼盘涨幅不超过3-5%，保证房价的可控性。