总价14.55亿元！

成交楼面地价7542元/㎡！

溢价率59%！

整体规划条件较多，主要需注意的为以下3条：

1、功能区三（即港盛路部分路段）的地下空间用于停车，面积约4044㎡，竞得人须自持上述地下空间，不得出售。

2、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑（含酒店及会议中心），自持商业房屋须整体办理不动产登记，不得销售和转让，不得分割抵押。

3、功能区一临东侧北大街布置24层至26层住宅，为保证北大街轴线的公共景观，空调机室外需隐藏设置。

整体来看，该宗商住地块的出让规则确实较多，最终拿下该地块的盛和&融创资质也十分优秀，后期住宅方面的品质等也将有保障。

区位交通：该地块住宅区域距离南通轨交2号线长岸（永达路）地铁站约300米，步行约4分钟；距离南通火车站约1公里，交通较为便捷。

生活配套：地块处于北大街商圈，项目南边有万象城、大润发、圆融堤调等商超项目。

教育配套：地块东侧即为北城小学北校区，距离北城中学约10分钟车程。

医疗配套：地块东侧有南通市第六人民医院，车程约4分钟。

项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有雨润星雨华府（二手房均价约19611元/㎡）；北城一品（二手房均价约14000元/㎡）；尚海城（二手房均价约20054元/㎡）；万科公园里（二手房均价约21829元/㎡）；华润悦锦湾（二手房均价约21349元/㎡）

CR19027地块位于永达路南、北大街西，地处北大街核心位置。北侧紧邻南通火车站、地铁2号线永达路站（在建），西侧通宁大道高架、南侧江海大道高架，交通便捷。周边各项配套完善。有第六人民医院、北城中小学、绿洲酒店、万象城、万科金域广场等医疗、教育、商业资源环伺，更有雨润·星雨华府、北城一品、万科公园里、华润悦锦湾等优质住宅区分布，生活氛围浓厚。

目前，区域内已经汇集绿洲假日酒店、万豪威斯汀酒店等，未来再引进一座五星级酒店，北大街商圈将再添一处高端商办项目，区域商业配套再升级。

该宅地的挂牌也为北大街新房市场注入新鲜活力。