港闸区域格局已经改变！

刚刚南通楼市情报获得一手资料

北城小学南地块即将上市

起拍楼面地价高达11072元/㎡

港闸新地王诞生！

图片来源于南通市政府

刚刚，南通楼市情报得到一份《市政府关于港闸区永怡路南、友谊路东地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复 》文件。

图片来源于南通市政府

地块位置：永怡路南、友谊路东

出让面积：44090.58㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.49≤容积率<1.66

起拍楼面地价：11072元/㎡

根据规划文件，此幅地块有以下要求：

学校！商圈！地铁！港闸炸出第一块起拍楼面地价超万元地块，房价格局正在改写

这幅地块位于永怡路和友谊路交汇处，一路之隔就是南通港闸区重点学校北城小学

同时，地块周边分布着港闸商圈新贵万象城与公园式街区圆融堤调，生活便利。

交通出行方面，地块四周的北大街、江海大道高架都是城市主干道！此外，正在建设的南通地铁2号线北大街站，距离地块约500米，距离可以接受。

也就是说，目前地块周边的交通路网已全面打通，未来不论是驾车，还是乘坐公共交通将通达全城，去哪儿都很方便！

再加上，地块距离港闸五水商圈距离不远，未来必将受利好辐射，发展潜力无限！

目前地块周边的小区升值潜力都很大，或许正是因为这样的原因，此地块起拍楼面地价为11072元/㎡！比今年港闸前地王君兰天悦的成交楼面价还高！

图片来源南通市国有建设用地交易平台

除此之外，我整理了一下港闸2012年到2019年的土拍地块一览表，可以发现，这是港闸首次挂牌楼面地价破万的地块，港闸区土拍正式进入万元时代！

图片来源网络

10余家房企围猎！绿城、中梁、金地、绿城、卓越、龙湖、碧桂园等都有参与一项，土拍大战一触即发

正是因为地块配套齐全，位置稀缺，目前南通各大品牌开发商虎视眈眈！

据南通楼市情报独家获悉：中国中铁、中南、中梁、金地、绿城、红星、龙湖、旭辉、碧桂园......10余家知名房企围猎此地块；

虽然此地块位置比较优质，但由于楼面起拍价比较高，各大房企也出现了不同的意见：

看好派：

在与他们沟通的过程中，中梁、金科、旭辉、中南、绿城、中国中铁等房企都将表示会参与土拍！也有多家房企决定联合竞拍，拿地决心非常强烈！

北京的！深圳的！上海的！甚至扬州常州的开发商都来了！后面还在持续增加...

甚至有房企表示：此地块很有可能会拍到1.5万+/㎡，带领港闸进入3万+时代！

我：你好，你预计地块会拍到什么价位？

业内人士：这个位置很稀缺，可以说是区域内为数不多的地块，应该能拍到1.2-1.5万/㎡吧。

看空派：

事物都有两面性，虽然绝大部分房企觉得不错，但也有房企负责人表示：由于地价太高，预计合作拿地的可能性更大。

还有一种可能，那就是各大房企的竞拍会比较谨慎，甚至流拍的可能性也不是没有。

不管可能可能，可以预想，港闸新地王又将在各大品牌房企的轮番混战中强势上演！

未来究竟会如何，我们也将持续关注！