用户登录
×
已有账号,立即登录用户注册
×
找回密码
×
港闸区域格局已经改变!
刚刚南通楼市情报获得一手资料
北城小学南地块即将上市
起拍楼面地价高达11072元/㎡
港闸新地王诞生!
图片来源于南通市政府
地块重点直击
1、地块起拍楼面地价为11072元/㎡!北城小学南地块虽然还未开拍,但已是港闸新地王;
2、14398元/㎡≤成交楼面地价<16060元/㎡,地块将实行封顶销售,成交楼面地价≥16060元/㎡,实行现房销售;
3、港闸第一块起拍楼面地价过万的重磅地块出炉,区域房价新格局诞生;
4、10余家房企围猎!中国中铁、中南、中梁、金地、绿城、卓越、红星、龙湖、碧桂园等都表示参与意向,土拍大战一触即发;
5、值得注意!由于起拍楼面地价过高,也有房企表示:拿地成本加大,合作拿地和流拍的可能性都比较大;
独家消息!北城小学南地块即将挂牌出让,起拍楼面地价11072元/㎡,还未开拍已是地王
刚刚,南通楼市情报得到一份《市政府关于港闸区永怡路南、友谊路东地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复 》文件。
图片来源于南通市政府
北城小学南地块
地块位置:永怡路南、友谊路东
出让面积:44090.58㎡
规划用地性质:居住用地
容积率:1.49≤容积率<1.66
起拍楼面地价:11072元/㎡
根据规划文件,此幅地块有以下要求:
学校!商圈!地铁!港闸炸出第一块起拍楼面地价超万元地块,房价格局正在改写
这幅地块位于永怡路和友谊路交汇处,一路之隔就是南通港闸区重点学校北城小学
同时,地块周边分布着港闸商圈新贵万象城与公园式街区圆融堤调,生活便利。
交通出行方面,地块四周的北大街、江海大道高架都是城市主干道!此外,正在建设的南通地铁2号线北大街站,距离地块约500米,距离可以接受。
也就是说,目前地块周边的交通路网已全面打通,未来不论是驾车,还是乘坐公共交通将通达全城,去哪儿都很方便!
再加上,地块距离港闸五水商圈距离不远,未来必将受利好辐射,发展潜力无限!
目前地块周边的小区升值潜力都很大,或许正是因为这样的原因,此地块起拍楼面地价为11072元/㎡!比今年港闸前地王君兰天悦的成交楼面价还高!
图片来源南通市国有建设用地交易平台
除此之外,我整理了一下港闸2012年到2019年的土拍地块一览表,可以发现,这是港闸首次挂牌楼面地价破万的地块,港闸区土拍正式进入万元时代!
图片来源网络
10余家房企围猎!绿城、中梁、金地、绿城、卓越、龙湖、碧桂园等都有参与一项,土拍大战一触即发
正是因为地块配套齐全,位置稀缺,目前南通各大品牌开发商虎视眈眈!
据南通楼市情报独家获悉:中国中铁、中南、中梁、金地、绿城、红星、龙湖、旭辉、碧桂园......10余家知名房企围猎此地块;
虽然此地块位置比较优质,但由于楼面起拍价比较高,各大房企也出现了不同的意见:
看好派:
在与他们沟通的过程中,中梁、金科、旭辉、中南、绿城、中国中铁等房企都将表示会参与土拍!也有多家房企决定联合竞拍,拿地决心非常强烈!
北京的!深圳的!上海的!甚至扬州常州的开发商都来了!后面还在持续增加...
甚至有房企表示:此地块很有可能会拍到1.5万+/㎡,带领港闸进入3万+时代!
我:你好,你预计地块会拍到什么价位?
业内人士:这个位置很稀缺,可以说是区域内为数不多的地块,应该能拍到1.2-1.5万/㎡吧。
看空派:
事物都有两面性,虽然绝大部分房企觉得不错,但也有房企负责人表示:由于地价太高,预计合作拿地的可能性更大。
还有一种可能,那就是各大房企的竞拍会比较谨慎,甚至流拍的可能性也不是没有。
不管可能可能,可以预想,港闸新地王又将在各大品牌房企的轮番混战中强势上演!
未来究竟会如何,我们也将持续关注!
编辑者:南通楼市情报