近日，楼市发出了优惠大礼包！以后买二手房可以省几十万！同样都是双11，我们还在头疼如果组合津贴剩个十几二十块时，深圳的这波操作堪比无敌优惠券，顿时省出来的钱可以卖辆车了！

然而新政也让不少买房人炸了锅...

从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

一、深圳豪宅税新标出炉：单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

据中国证券报获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

一时间，许多深圳购房群里都炸开了锅。

有的人表示：“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所：“上周刚交的税，一下亏了几十万。”

二、立省几十万，深圳豪宅税是啥？

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。但在深圳，有另外的标准。

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

深圳的二手房“增值税”，又被称为“豪宅税”。2015年10月1日起，深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅，划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，宝安区360万，龙岗区280万，龙华区320万，光明区250万，大鹏新区230万，最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

但随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。

从11号开始，对于普通民众的适用范围存在两种情况：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2.、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

据朋友圈爆料，未满两年的房产税费也降低了！

未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。（此信息政府官方公示为准！）

三、取消“豪宅税”，对深圳楼市有何影响？

首先，最直接的三个影响：

1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。

3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

其实之前在江苏南京也是减免了一些税费的，但是影响不大。南通不知道将来的情况会如何，值得深思！