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土拍月报 · 南通|3月25宗宅地揽金超42亿元 新老房企持续布局 市场回暖明显 2020-04-06 14:36:11 | 来源:土拍网 作者:土拍网

 

3月南通土地市场综述


据土拍网统计,三月南通市共成交44宗经营性建设用地,总出让面积98.13万㎡,总成交金额45.06亿元,其中住宅类地块共计25宗,总出让面积78.55万㎡,总成交金额42.07亿元,最高楼面价由如皋市出让的R2020008地块所创,成交楼面价为5521元/㎡

 

 3月南通各区县市成交情况一览:

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各区县市土地成交情况

1

南通市区

市区缺席3月  4月份土地市场值得期待

 

2019年南通市区土地市场从“新”出发,新政策、新模式、新房企、创新高成为土拍关键词,在新模式的引领下,南通市区土地市场愈加趋向平稳发展的态势。进入2020年以来,南通市区仅出让2宗经营性建设用地,一宗位于港闸区、一宗位于崇川区,两宗地块均为商住用地,成交总面积为27.12万㎡,成交总金额为73.24亿元,成交楼面价最高15000元/㎡。两宗地块均发生在1月份,2、3月份,南通市区缺席,无经营性建设用地出让。

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2019年3月份,南通市区仅成交1宗经营性建设用地,用地性质为商服,成交面积为0.3万㎡,成交金额为0.06亿元。2020年3月份,南通市区未有地块出让,因此成交总面积和成交总金额数值均为0。

但根据南通市国有建设用地使用权网上交易平台已公布的地块来看,4月份南通市区将有两宗稀缺优质宅地出让,编号为R20001和R20002。

 

R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北(麦客隆及周边),占地约72亩,容积率为2.0-2.48,起始金额17.53亿元,起拍楼面价14782元/㎡;R20002地块位于青年路南、世伦路西侧,占地约94亩,容积率为1.68-2.1,起始金额15.93亿元,起拍楼面价12060元/㎡。

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两宗地块都将于4月月底开拍,且均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,这也是南通首次推出“双限”政策,想必会重新点燃南通市区的土拍热度,敬请期待!

2

通州区3月份市场“零”成交  4月份土拍看点十足
2020年2月份,通州区共出让4宗经营性建设用地,揽金超12亿元,其中2宗住宅用地由恒力集团拿下,这也是恒力集团首次在通州拿地,两宗地块成交楼面价最高5000元/㎡。3月份,通州区未有地块出让,市场“零”成交。

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2019年3月份,通州区共计出让1宗经营性建设用地,用地性质为社会福利用地,出让面积为1.03万㎡,成交金额为0.09亿元。2020年3月份,通州区未有地块出让,因此成交总面积和成交总金额数值均为0。

 

尽管3月份通州区缺席,但4月份,就南通市国有建设用地使用权网上交易平台目前已公布的地块来看,通州区将有3宗经营性建设用地出让,分别位于高新区、先锋镇和川姜镇,三宗地块均为住宅用地。

 

先锋镇地块位于一号横河北侧、前锋路东侧,占地约12.6亩,体量较小,起始金额0.7亿元,起拍楼面价7083元/㎡;高新区地块位于杏园路南侧、尚德路西侧,占地约34亩,起始金额2.74亿元,起拍楼面价为7059元/㎡;川姜镇地块位于新江海河东侧、世纪大道北侧,占地约33亩,起始金额12.49亿元,起拍楼面价为2714元/㎡。

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三宗地块都将于4月下旬开拍,其中先锋镇地块与高新区地块将于同一天出让,敬请期待!

 

3

海安

区域成供地大户  12宗地揽金超8亿元

 

2019年,海安市共成交106宗经营性建设用地,是南通市成交宗数最多的县市,总揽金超88亿元。进入2020年以来,海安市依旧成供地大户,截止3月底,海安市就已成交29宗经营性建设用地,总成交面积为44.94万㎡,总成交金额为37.32亿元,最高楼面价为5510元/㎡,创下海安市楼面价新纪录。

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2019年3月份,海安市共成交14宗经营性建设用地,总成交面积为31.24万㎡,总成交金额为14.08亿元,2020年3月份,海安市共成交12宗经营性建设用地,总成交面积为11.59万㎡,同比下降62.9%,总成交金额为8.29亿元,同比下降41.12%。其中涉宅类地块共计9宗,成交楼面价最高为2892元/㎡。

 

4

如皋

10宗地揽金超15亿元  最高楼面价5521元/㎡

 

近两年,随着盐通高铁项目的确定以及如皋南站的落实,如皋市土地市场升温明显,相继迎来了碧桂园、中南、新城、荣润等知名房企的进驻。如皋市也凭借自身的实力成功迈入“上海1小时经济圈”行列,土地市场价值凸显。

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2019年3月份,如皋市共出让4宗经营性建设用地,总成交面积为5.24万㎡,总成交金额为1.11亿元,2020年3月份,如皋市共出让10宗经营性建设用地,总成交面积为29.22万㎡,同比上涨457.63%,总成交金额为15.43亿元,同比上涨1290%。其中住宅类地块占6宗,成交楼面价最高为5521元/㎡。

 

土拍精彩一刻:

1、2020年3月2日,如皋市R2020008地块准时出让,开拍前地块已有5轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终经过2小时13分钟,共计97轮报价,由壹言置业以1.71亿元成功拿下,楼面价5521元/㎡,溢价率9%;

 

2、2020年3月31日,如皋市R2020027地块准时出让,开拍前地块已有25轮报价,这也预示了本次土拍的激烈程度,竞拍开始后,报价立即进入“火拼”阶段,1小时31分钟共计269轮报价,最终地块由中皋置业成功收入囊中,成交金额3.14亿元,楼面价3179元/㎡,溢价率108%。

 

5

启东

3月土地市场终于“营业”   5宗地揽金超8.7亿元


2019年,启东市土地市场创下了不菲的成绩,多宗地块都溢价出让,并且刷新了启东市楼面价纪录,进入2020年以来,启东市土地市场推地节奏放缓,1、2月份均未有地块出让,直至3月份,“空窗”了两个月的启东土地市场终于迎来今年首拍,最终5宗地揽金超8.7亿元,可见市场回温明显。

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2019年3月份,启东市仅成交1宗经营性建设用地,成交面积2.2万㎡,成交金额1.2亿元,2020年3月份,启东市土地市场终于迎来今年首拍,共成交5宗经营性建设用地,成交总面积18.85万㎡,同比上涨756.82%,成交总金额8.74亿元,同比上涨628.33%。其中涉宅类地块占2宗,总成交面积为5.97万㎡,总成交金额为6.56亿元,最高楼面价为5229元/㎡。

 

土拍精彩一刻:

1、2020年3月3日,启东市1905地块准时出让,开拍前地块已有5轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终经过1小时9分钟,共计28轮报价,由雅居乐以6.5亿元成功拿下,楼面价5229元/㎡,溢价率9%。这也是雅居乐首入启东,相信未来启东市土地市场还将迎来更多房企的进驻,城市发展可期。

 

6

如东县

3月仅成交1宗地  4月土地市场回温明显


近年来,如东县各项发展都十分可观,超高层建筑的落实开工、五星级酒店的进驻、大型商业体的入驻等等都让如东县成为炙手可热的投资热土,2019年如东土地市场迎来了碧桂园、荣润地产等品牌房企的入驻。

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2019年3月份,如东县共成交2宗经营性建设用地,总成交面积为6.1万㎡,总成交金额为1.03亿元,2020年3月份,如东县仅成交1宗经营性建设用地,用地性质为商服用地,成交面积为0.89万㎡,同比下降85.41%,成交金额为0.04亿元,同比下降96.12%。

 

4月份,就南通市国有建设用地使用权网上交易平台目前已公布的地块来看,如东县将有3宗经营性建设用地出让,其中住宅类地块占1宗,地块位于富春江路南侧、太行山路西侧,占地约95亩,容积为1.0-2.0,起始金额6.49亿元,起拍楼面价5105元/㎡。

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7

海门住宅板块火热上线  8宗地揽金超12亿元

去年,海门市土地市场全面爆发,多宗地块都取得了优异的成绩,楼面价更是屡创新高,地价上涨,房价也水涨船高。进入2020年以来,海门市土地市场一直处于温热状态,继1月初港龙地产拿下海门市江海路东CR19032地块后,住宅板块就一直呈现蓄势待发状态,3月初厦门大唐地产的进驻成功打破了这一现状,8宗住宅用地的出让更是让海门土地市场迅速回温。

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2019年3月份,海门市共成交1宗经营性建设用地,成交面积4.26万㎡,成交金额6.72亿元,2020年3月份,海门市共出让8宗经营性建设用地,总成交面积为37.58万㎡,同比上涨782.16%,总成交金额为12.56亿元,同比上涨86.9%。8宗地块均为住宅用地,成交楼面价最高为4799元/㎡。

 

土拍精彩一刻:

 

1、2020年3月4日,海门市謇公湖板块CR20003地块准时出让,开拍前地块已有11轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终经过3小时40分钟,共计175轮报价,由厦门大唐地产以3.47亿元成功拿下,楼面价4796元/㎡,溢价率82%;

 

2、2020年3月19日,中南以底价竞得海门市常乐镇三宗住宅用地,总成交金额1.93亿元,成交楼面价最高1361元/㎡,这也标志着省重点文化和旅游项目——“张謇故里小镇”将全面进入开发实施阶段;

 

3、2020年3月25日,海门市海永镇两宗住宅地块准时开拍,编号为CR20007和CR20008,两宗地块位置相近,各项规划条件也都基本一致。最终两宗地块分别被龙信和通州建总以底价竞得,总成交金额4.29亿元,最高成交楼面价3908元/㎡,这两宗地块将打造成毗邻上海都市圈的养老度假“世外桃源”。

 


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