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减半征收房屋交易增值税附加等,造成“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”的感官效果,令宏观调控松绑进入一个高预期状态。
经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观形势看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未完成探底,房地产行业面临的压力不言而喻。
不过,上海中原地产首席分析师卢文曦强调,市场“有触底反弹的迹象,但是预期并不要放太高”。其认为,成交量可能只能保持到月均1.7-1.8万套的正常标准,且价格也是比较平稳的,不会存在跳价或者大幅上涨的可能。
自去年起上市的正荣地产等9家房企中,市盈率在0-13的有六家,市盈率在0以下、14-20和21以上分别有一家,按照港股平均市盈率测算,这9家房企中近七成内房股价值被低估。其中福晟国际市盈率-1.21,是唯一一家市盈率为负值的房企;大发地产市盈率最高,为21.348。
今年以来,中国多家房企销售“退烧”,特别是碧桂园、恒大等龙头房企,前两个月业绩同比均出现明显下滑。
作为国家经济环节中的重要一环,房地产业的未来走势备受关注。经过2018年密集的调控,在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步入理性发展轨道。
截至3月5日,据同花顺iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,41家房企业绩预喜,占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有41家,占比接近六成,仅9家亏损。
你所在的城市房租上涨了吗?诸葛找房数据研究中心4日发布报告显示,上周(2月25日-3月3日)20个重点城市租金均价为43.66元/平方米/月,环比上涨0.30%,涨幅达2019年以来最高点,春节后租房小高峰来临。
2月,多地继续因城施策,政策微调松紧并存,整体基调仍以“稳”为主。不过,受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响,重点城市成交环比腰斩。
2018年下半年以来,我国房地产市场发展形势出现了明显变化,出现两种风险的可能都很大:一是房地产价格过快回落的风险,二是房地产投资大幅度下滑的风险。