重磅消息!楼市利好!央行官宣:未来首房首贷最低可至4.4%

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-05-16 13:43
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重磅!刚刚官方宣布紧急救市!

央行、银保监会调整差别化住房信贷政策

首套房商贷利率下限

调整为不低于LPR基准利率减20个基点,

也就是说,利率最低可至4.4%!

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原文如下:


中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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此前楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%,这表示,未来首房贷利率最低可至4.4%,在一定程度上降低刚需人群的购房门槛。


不过,值得关注的是,此次政策只涉及首套房利率。如果大家买的是首套房,以前的房贷利率是4.6%+加点,那现在的利率最低4.4%+加点。


政策只涉及新增贷款,存量不动,已买完房的人只能等新一轮LPR下降。此外,很少城市能够达到LPR的最低标准,实际利率还需等待各地落地细则来执行。

有一说一,此次政策虽针对特定人群,但也意义重大。方面,打破了金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定另一方面,在基准利率不动的情况下,楼市单独被赋予定向降息的空间。


从这里也可以看出官方下场救市的决心和力度,背后对房地产行业的关心和呵护。


毕竟从去年末至今,各地刺激政策不断,但对市场的作用,微乎其微,加之疫情反复,经济增速放缓,无从刺激需求扩张,人们买房热情渐失。


眼看“红五”过半,这波官方强心针的注入,能否带动市场?而政策落地后,南通银行又将如何执行?值得期待。


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