突发!LPR五年期下降为4.6%!南通房贷利率也有所影响?最低5.00%起!

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-01-21 14:59
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刚刚,央行发布最新一期LPR利率:


1年期LPR为3.7%,上月为3.8%,下降10基点

5年期LPR为4.6%,上月为4.65%,下降5基点


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意料之中,主要给房贷利率参考的5年期LPR降低,就在此之前,央行先后降准、2次降息,对于此次5年期LPR降息已经不能用信号来说了,简直是明示!

此次降息主要为房贷利率降低,利好楼市,意义重大。


就在昨天中央党报经济日报发文,保持房地产贷款增速稳定,对于稳定宏观经济、防范化解金融风险具有重要意义。购房者的“刚需”也将得到保障!


01

重磅!刚刚央行再次降息!


  • 2021年12月6日,央行公告称为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率。也就是降准!
  • 2021年12月20日,央行正式下调1年期LPR,由3.85%降至3.8%。
  • 2022年1月17日,中国人民银行开展7000亿中期借贷便利(MLF)操作,为其一年,中标利率2.85%,下降10基点!

5年期降息,蓄势待发!

果然,就在昨天上午,央行公布最新LPR利率,其中:

1年期LPR为3.7%,上月为3.8%,下降10基点

5年期LPR为4.6%,上月为4.65%,下降5基点


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对于房地产市场来说,影响最大的政策之一就是利率政策,本次5年期LPR降低,楼市迎来一大利好!


宽松的货币政策,对于买房人来说,意味着房贷利率可能进一步下调对于房企来说意义更大。

房地产是中国经济的压舱石!就在近日,中央党报经济日报发文:保持房地产贷款增速稳定,对于稳定宏观经济、防范化解金融风险具有重要意义。
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来源:经济日报


一方面,房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业。“合理、适度的房地产贷款增速,对于国民经济增长具有推动作用。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

另一方面,居民住房需求依然旺盛。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,当前我国常住人口城镇化率63.9%,仍处在快速城镇化阶段,每年城镇新增就业人口1100万以上,带来大量新增住房需求。

02
保护刚需!坚决遏制“经营贷”违规入楼市!

经济日报发声:房地产贷款“有保有压”


但是,这次降息并不是所有人的狂欢。在经济日报文中同样提到:


曾刚认为,在坚持“房住不炒”定位下,各项监管措施将更加精准、灵活适度,房地产贷款将逐步“企稳”,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件。

除了稳定信贷总量,信贷结构也需优化,做到“有保有压”。一方面,要更加有效地满足房企和购房者的合理、刚性融资需求;另一方面,坚决严惩违法违规行为,遏制“经营贷”违规入楼市。


首先,房住不炒依旧是主旋律,不可逾越。
其次,融政策宽松,不代表监管宽松,“经营贷”违规进入楼市,依旧是打击的重点。


并且,此次降息只下降5基点,低于预期降息力度。
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总结下来,也就是此前官方多次提到的“保护刚需”。


对此,房贷利率方面,首套房房贷利率大概率依旧有下行空间,对于刚需来说,能够有用更低购房成本买房的机会。


03

房贷利率持续下调!买房成本降低!


在持续的降准后,多地银行房贷也有所放松,房贷利率也有所下滑。


苏州首套房贷利率4.95%起,常州房贷利率5.40%起!上海首套房贷利率5.00%起!


而南通是否也在下滑中?据之前的银行利率统计,南通的首套房利率最低5.2%起,最快审批通过就放款。


而就在日前,银行的房贷利率似乎有再次下滑之迹,据最新了解,目前南通首套房房贷利率最低5.00%起!最快审批通过就可放款!


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图源:南通楼市动态


对比之前的房贷利率,此次各银行的房贷利率再次下滑,另外,放款时间也较上次有所提升,多家银行表示额度充足!


那么此次宏观利率的下降实际又给大家每个月的房贷减去了多少负担呢?


易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算,“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。


而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。


此次降息也给了大家楼市回暖的信号,若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。”这也无疑给现在的市场又打了一剂强心针!


不得不说,政策窗口期就是买房好时机!想要买房的真的得抓紧了!

本文综合来源:直击苏州楼市

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