中央维稳房地产后,各大房企目标完成进度曝光!超七成房企去化压力较大

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-11-22 15:18
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近日,中房网监测数据显示,1-10月份典型房企销售目标完成率整体不足八成。值得注意的是,这一指标首次低于最近四年同期水平,市场降温态势可见一番。

 
截至10月末,在监测的51家房企中,有超过七成的房企销售目标完成率不及80%,未来去化压力进一步加大。
 
政策密集下达,新房热度急剧下降

 

1-10月典型房企销售目标完成率均值达78.36%

 

 

上半年,典型房企销售目标完成情况远远好于近几年同期水平,但这种情况也仅维持了半年。进入下半年,随着政策的严格监管,市场逐渐转冷。
 
典型房企整体销售目标完成情况与往年同期水平相比,差距也在逐渐缩小。直至10月份,这一指标更是首次出现低于最近四年同期水平的情况。 
据中房网不完全统计,本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为51家,结合房地产企业销售数据测算,1-10月份典型房企销售目标完成率均值为78.36%。
 
具体来看,在监测的51家房企中,15家房企销售目标完成率超过八成。去年同期销售目标完成率达到八成及以上的企业多达21家。整体来看,有21家房企销售目标完成率达到或超过均值水平,占比超过四成。

 

 

 

其中,信达地产滨江集团均属于较早就完成了今年销售任务的企业。此外,大发地产距离完成年度销售目标更近一步,其完成率为98.61%,本月有望提前达标。瑞安房地产、绿城中国、佳兆业和首开股份4家房企,目标完成率也在90%以上。

 

当然,也有排在“尾端”的万科、中南等目标完成率仅60%-70%,在仅剩的2个多月里,去化压力不言而喻。

 

值得一提的是,排在第七位的北京首都开发股份(首开)于今年首批次供地期间拿下1宗商住地块后,至今毫无进展。

 

今年7月,市北R21013地块开拍仅39秒就火速触顶,最后摇号结果公示,由首开以11299元/㎡的楼面地价拿下,成交总价为7.3亿元。

 

 

该地块位于市北高新区幸余路北、通生路东,周边道路四通八达,出行极为便捷。一路之隔就是启秀市北学校,西南侧便是南通市第二中学,教育资源充沛。
 
项目毗邻圆融嘉悦汇、唐闸医院、南通市第二人民医院、唐闸公园等,区位优势明显。
 
R21013地块周边居住氛围浓厚,地块周边目前已进驻了万科、中南、新城、碧桂园、圆融、世茂、恒大、远创等品牌房企,打造出了多个优质住宅项目。

 

据悉,首开曾在南通市海门区成功打造首开紫郡、首开紫宸江湾等多个项目,此次入驻崇川区,将打造19-26层的高层住宅产品,还是十分让人期待的。但到目前为止,该地块仍毫无动静。
 
 
 
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“两个维护”,楼市有望冰封融化?

 

9月末央行首次提及“两个维护”,指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。
 

 

 

10月15日,中房协召集了10家房企在京座谈,住建部相关部门人员参与主持。据悉,房企的主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等
 
银行间商协会座谈会后,共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,所涉金额达287.8亿元,
 
此后,央行和银保监会又多次提及促进房地产行业稳定健康发展。在此情况下,政策端风向有所缓和,从宏观上对房地产信心重塑有所推进,维稳房地产。 
除了银行间市场融资出现回暖,在个人按揭贷款方面,由于9月底央行窗口指导银行贷款有序发放以来,个人按揭贷款额度紧张的情况有所缓解。
 
因此不少人猜测,中央维稳房地产意图明显,楼市是否有望回温?
 
不过,就目前而言,想要购房者以及投资者信心重回楼市,还需一段时间。对此,你怎么看?

来源:南通楼市前沿、中房网,克而瑞研究院

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