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上海房贷9折利率“一日游”,楼市背后释放了什么信号…南通是否会受此影响? 2018-08-11 14:43:13 | 来源:爱心房产 作者:爱心房产

8月9日,有媒体放出上海首套房9折的劲爆消息,言之凿凿宣称,工商银行和农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折将至9折,为首次购房者释放利好!


这则消息之所以劲爆,一是因为房贷利率已经连续19个月上调,二是中央政治局遏制房价上涨,住建部要求严控房价,并表示坚决追责的大背景,上海的这一利好,犹如一针鸡血,亢奋了楼市!有媒体称,还引发了地产股上涨!

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有专业人士认真算笔账,假定一套小四房总价160万,回归9折以后,刚需购房就相当于总价减少5.6万,按揭30年的话,相当于每月月供减少155元!刚需族们喜大普奔了!


郑州也有自媒体吐槽说,对比上海利率降至9折,郑州当前房贷利率上浮最高40%,上浮幅度位居全国第一,遥遥领先全国各大一线城市!


还有老炮分析并联想称,上海房贷利率折扣出现,或将成为其它城市房贷利率调控的风向标!


更猛的解读是,这意味着央行放水、房贷放水、开始救市!



上海利率下降只是个例


目前仅有工商银行、农业银行上海分行首套房利率可以打九折,其他银行首套房还是95折优惠。

受此利好消息刺激,此前一直低迷的A股、港股地产板块早盘集体发力,碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷拉升。

但事情并没有这么简单,上海今年4月26日前一直执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%,基本上处于全国最低水平;4月26日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%。


此次利率重回9折,虽然将直接降低客户购买首套房的成本,但与房贷放水等说法没多大关系。


全国知名房地产专家杨红旭表示:

上海楼市持续降温了一年多,二手房价跌了一成多了。

买房者少,首套刚需更少。虽然全国房贷紧缩,但上海国有大行的房贷额度,居然用不掉了!

因此,这是上海的特殊情况,与其他城市无关。

数据表明:今年上半年,上海个人住房贷款新增额为275亿元,同比少增914亿元,也即新增客只有去年上半年的23%!

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官方辟谣:闹出了一大乌龙


事件才刚刚持续不到一天,官方站了出来。刚需们只喜大普奔了一天,伴着两家银行的表态,9折的泡影破了!开始救市也成了无稽之谈!

杨红旭在其公众号上介绍道:上海相关银行部门10日紧急开会,据称结果是:大行的首套房贷利率,统一调至95折! (只有部分VIP客户,可能享九折)。

杨红旭评价道:


随着时间的推移,比如到了明年后年,多数城市楼市降温了,房价平稳了,届时,房贷政策略有放松,更多的支持自住需求,尤其是刚需贷款,也就无可非厚了!


而当前,哪个城市,哪个部门,都不愿被不良舆论,架在火上烤


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回顾:全国房贷利率连涨19个月


此前的8月8日晚间,香港三大发钞行汇丰银行、渣打银行以及中银香港宣布自8月13日起调高香港的按揭利率,提升银行同业拆息(H)按封顶利率0.2厘。

而放眼整个中国,房贷利率上浮已经成为屡见不鲜的新闻。


融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。


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具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。


上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中,2018年7月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。最高值为武汉6.35%。


南通部分银行房贷率利链接


截止7月底,

普通住宅南通部分银行房贷利率情况如下

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从表格数据来看:

☞首套房首付比例,各大银行均为30%。

而首套房贷款利率南通各大银行首套房贷款利率上浮20%已经成为市场主流,唯有工行、中行、农行利率低于20%。


☞二套房首付比例都在30%以上,招行、建行、兴业、邮储达到40%。

二套房贷款利率,南通各大银行普遍上浮25%,最高上浮30%。其中,农业银行二套房利率上浮22%,农行工作人员表示,此数据为银行方面基础政策,具体还得以楼盘项目实施为准。


非普通住宅

南通部分银行房贷利率情况如下

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非普通住宅方面,三大银行首套首付比例均在50%以上,首套房贷款利率工行、建行上浮35%,兴业上浮50%。


今年虽已多次降准,房贷利率似乎并未因此而有所放松。去年以来,南通房贷利率一步一步收紧,并且正以我们想象不到的速度在飞奔!


总结:上海首套房下调房率利率到9折,不论是无稽之谈还是银行前倨后恭的乌龙门,都折射一个规律:舆情确实能影响到人们的买房行为,并刺激或减弱对未来的信心!任何一个利好或利差消息,都会引发草木皆兵的恐慌或集体自嗨!

最后,是不是购房依旧关注一句话:短期看政策、中期看政策、长期看政策。银行的房贷利率执行情况很快会继续出现变化。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哦)

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