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“房价收入偏离度比”南通为负!国家定调房价,反而让此种业态形式“走俏”? 2018-08-08 18:05:56 | 来源:中港白金公寓 作者:中港白金公寓

7月31日的中共中央政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”八个字,为未来的房地产市场定下基调。

8月7日,住建部下达了命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责。

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楼市系列调控政策

打响“反炒房攻坚战”

今年上半年,全国各地房地产调控政策发布创历史新高,1-7月累计调控次数260次,相比去年同期上涨了80%。尤其是6月底,住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象后,北京、上海、深圳等多地相继发布各种限购、限贷、限售......

国家“各路招数”定调房价

7月31日


国家住房和城乡建设部公开曝光了首批20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,后续将陆续公布“黑名单”,形成高压态势。


同日,深圳调控升级,限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅(一手+二手)限售3年+离婚2年内7成,直接扼制炒房客投机取巧的苗头。随后,深圳又放出大招,进行第三次房改,成为全国新一轮房改的急先锋。


8月3日


8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。


虽然这只是深圳出台的意见,但是对全国楼市具有极大的借鉴意义,这种“新玩法”被应用效果良好的话,极有可能推向全国,成为接下来解决中国房地产错综复杂的问题的良方。


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除了深圳,其它城市也用实际行动响应国家调控的决心。


8月1日


8月1日起,苏州四大银行规定客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。如果你提前还款10万,违约金为2940元,类比计算,那些想提前还款的伙伴们应该知道要付多少违约金了吧。注意的是,该政策只针对于8月1日以后新签的贷款。

8月2日


8月2日,佛山九大部门联合制定并印发《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,进一步明确将对5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为进行多层面、多角度、全方位的综合打击,以及具体工作内容。

......


8月份短短几日,除了深圳、长沙、南京等热点城市,越来越多的城市加入了调控行列,在“坚决遏制房价上涨”的总目标下,不论是一线还是三四线城市都开始了新一轮的从紧从严,精准打击。


“房价收入偏离度”南通为负

于此同时,经过上半年的调控,楼市已经迎来了大转折,政策组合拳的效力正在逐步发挥,像之前多地楼市暴涨的现象,目前不可能出现了。

就比如说厦门。厦门是中国最难买房的城市之一,在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中,厦门偏离度达到41%,位居首位。随着限购限售政策全面封堵,楼市彻底冰封,厦门房价开始松动。

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而同在榜单中的南通数值却为负数,说明房产资金过于集中在大城市,造成了严重的房价阶层脱离,而南通的楼市市场相对来说还比较明朗、客观。


南通楼市状况


目前南通除了启东个别区域外,其他地方都还是不限购不限购,但是限价。严重的一二手倒挂,让这个全中国最多建筑老板、轻纺老板、钢丝绳老板的城市,本地人全民疯狂。


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上周(7.30-8.5)二手房市场累计成交522套,环比上上周上涨5.88%。成交量较为平稳,崇川区成交278套、港闸区成交95套、开发区成交149套。成交均价各区均保持稳中有涨的态势,崇川区成交均价14075元/㎡,港闸区成交均价11736元/㎡,开发区成交均价为8321元/㎡。

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并且,随着南通土地出让起拍价的不断上涨,房企拿地成本越来越高,未来新房的售价同样水涨船高。自行盘点,南通市区基本没有低于万元以下的项目。

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相较于“水涨船高”的住宅,公寓“腾空出世”——即有让人可接受的价格,也使拥有着可商可住可办公这样灵活的属性加持。一般公寓都会以小户型为主,这就意味着总价相对较低,对于年轻人的月供压力较小。

另外,小户型产品对于南通这个城市来说,比较受欢迎。

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从租赁市场上看,小户型的1-2房需求量最大,这跟南通这座城市的人口结构很大关系。而小户型的公寓恰恰满足需求,因此,小户型的公寓成为很多年轻置业者的过渡性产品,未来需要换房的时候,公寓即可选择出租或转让。

再者,公寓总价低。投资者都希望收益最大化,用最少的投入得到最多的回报,花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓。

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