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中国城市房价已“阶段性见顶”!今年楼市注定难有“金九银十”? 2018-08-06 18:00:26 | 来源:新京报评论、网易新闻、北京青年报 作者:江苏爱心房产

近日,易居研究院发布了《房价收入比偏离度报告》给出了房价泡沫最大的城市排名。出乎意外的是,第一名不是北上广,而是厦门!同时,厦门也因房价下跌最猛登上楼市头条。

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(相关报道截图)


在全国楼市调控一盘棋的背景下

各城市上半年的房价涨幅

又有什么样的表现呢?


房地产泡沫城市排名榜


上半年,全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高,6月份时已达13724.7元/平,创下自2013年以来的新高,看来市场并不领调控的情。

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而从城市来看,涨幅最高的是绍兴,达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安,涨幅都达到了30%以上,西部城市房价后发制人,上半年涨幅最猛。


而多年的棚改政策,以及货币化安置方式,大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中,基本被三四线城市囊括。

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在易居研究院发布的

房价收入比偏离度报告中

给出了房价泡沫最大的城市排名


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▲偏离度越大,房价泡沫越大


在统计的80个城市中,厦门偏离度达到41%,位居首位,说明厦门的房价与收入严重脱离,泡沫还未挤净。而江苏13个市中有8个城市榜上有名,其中南京以35.7%紧随其后,位列第2;无锡则以17.3%位列18;苏州14.9%位列26;常州12.7%位列30;徐州9.8%位列34;南通-3.0%位列58;镇江-4.6%位列63;扬州-8.0%位列73。


按统计数据得出南京房价偏离度水平都明显偏高,无锡、苏州、扬州等地偏离度也较大,而同在榜单中的南通、镇江及扬州数值均为负数,说明房产资金过于集中在大城市,造成了严重的房价阶层脱离。



中国城市房价已“阶段性见顶”


国内二三线城市乃至主要热点城市,会更多地出现类似厦门这样的房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。接下来,房价阶段性见顶也会是普遍趋势。


从政策层面看,高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出,虽说宏观环境宽松,但却不是大水漫灌,对实体经济定向防水意图依旧明显,意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出,也必定会随着调控的加紧转向低落。

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(网络配图)


从行业发展周期看,我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给,还是从竞争力、利润空间看,出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围,房地产市场的投资风险越来越大,也已逐渐成为共识。


今年楼市注定难有“金九银十”


今年上半年一些城市出现的“抢房潮”,严重干扰了此前楼市调控的效果,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。


从2018年7月至12月底,七部门联手将在长达半年的时间里,开展整治楼市乱象专项行动:操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,成为这次专项行动的重点打击对象。这种前所未有的工作力度,已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

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(网络配图)


本次专项行动的一个重要特点是:

针对市场突出乱象,多部门联手集中精准打击。参与行动的七个部委中,除了主管房地产的住建部,还包括公安、司法、税务以及金融监管部门,多个强力部门联手全方位地针对整个投机链条进行精准整治。这种以精准打击配合精准调控的反炒房方式,势必直接影响一些热点城市的房价走势,消弭当前正在酝酿的房价上涨预期。


而另一个“看点”则是:

实施时间窗口的选择。治理专项行动启动于7月份,这正是以往楼市炒作蠢蠢欲动之时;专项行动选择在进入8月份之际,曝光第一份黑名单,此刻正是各种炒房投机力量为“金九银十”造势,以谋求乘势大赚一票之时。


住建部等七部委实施的专项行动,意在形成高压态势,建立长效监管机制,同时客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”。事实上,今年楼市“金九银十”遭到的打击不止于此,有媒体统计,为了摁住房价上涨的冲动,近期在短短九天之内,从中央到各部门已八次重磅提及房地产调控,可谓史无前例。楼市在经历了一年多的调整后,在即将到来的“金九银十”里,恐怕不会再有一些人想象中的市场“复苏”了。

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(网络配图)


一些城市不断萌动的房价上涨预期,与整个楼市调控的初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。更严重的是,投机盛行的楼市不利中国经济健康发展,并给金融体系的安全运行带来严重隐患。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哦)


坚决遏制房价上涨,

从中央到地方正在积极行动,

今年楼市注定难有“金九银十”了。


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