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预知房价,先看地价!南通下半年土拍大战一触即发,中创区待拍地块或再掀波澜!? 2018-08-02 11:30:32 | 来源:南通房谈、榜样启东、房居客网 作者:江苏爱心房产

最近,南通周边多个城市,或大或小土拍纷纷出现异像,似乎各大房企拿地都越来越谨慎了,也有不少人纷纷猜测楼市的“拐点”似乎真的来了。


随后小编查询了上半年南通的土拍成交情况后发现,虽也有流拍及底价成交现象,但总体来看各板块任呈加急补仓状,“地王”频出,屡屡刷新南通土拍纪录。据统计数据显示南通上半年土地出让金共365亿元,同比上涨298.44%。

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(图片来源:网络)


而8月份的南通土拍市场,在经过了6、7月份的土地供应潮后,似乎进入了调整期,商住类用地供应有所减少。截至昨日(7月31日),8月南通土拍共出让经营性地块13块,其中普通商品住房用地仅为6块。


这个月谁将会是土拍战场上拔得头筹呢?

让我们拭目以待!



8月土拍信息一览


在8月份即将出让的普通商品住房用地中,南通市占3块,如皋1块,启东2块,出让时间主要集中在8月下旬。

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本月土拍引起小编关注的是南通市的R18021地块,地块位于最近话题度特别高的中创区。


中创区属于近年来南通政府大力规划发展区域。是逢土拍必引起众房企争相厮抢,竞拍价格也是一波比一波高。


不妨来看一看之前中创区的土拍情况:

►2017年10月16日上午,中创区首拍落锤!南通中南新世界中心有限公司超4.8亿拿下R17013地块,楼面价5086元/㎡!(时代都会)

►2017年10月16日下午,中创区土拍再次开挂!盛和地产联合炜赋集团天鹏置业以总价27亿竞得R17014地块,楼面价约11483元/㎡!

►2017年12月22日上午,南通市华德房地产有限公司以总价8.49亿拿下中创区R17031地块,楼面价8256.9元/㎡。(时代都会)

►2018年4月17日,中创区土拍再破纪录!吉林远创豪掷31.23亿夺R18010地块,楼面价13982元/㎡!


其中两个地块已经有项目案名,分别为中创大都会和时代都会。中创大都会已推出新盘,时代都会目前还在筹备中。中创大都会高层均价:13800元/㎡;洋房均价:16430元/㎡。再回头看看当初5086元/㎡的楼面价,售价达到楼面价的3倍,而且这个价格,还是一房难求呢。


所以之后这些已拍地块推出项目的价格大家心里应该也有数了吧。



中创区“地王”是否即将易主?


此次中创区的R18021地块,具体位置在新开北路东、源兴路北侧地块二,规划是住宅用地,起挂价16830元/㎡。

(地块信息表)


地块面积57601.53㎡,容积率大于等于1小于等于2.17,绿化率大于等于40%。暂定于2018年8月16日上午11时开拍。

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(地块地理位置示意图)


该地块起挂价相比于之前远创拿下的R18010地块19100元/㎡的起挂价还是有一定差距的,但是中创区的热度一直居高不下,并且目前中创区内的各项工程都在稳步进行中。


►紫琅湖从去年十月施工到现在,护岸、临水结构基本完成;管线预埋完成30%;岸边绿化完成50%;地形建设完成70%;据悉,有望在年底完工。

►中创区AC18014地块将用于建设研究生培训基地,并规定36个月内全部竣工。

►中创区创新一小、九年一贯制学校规模也得到首次公开。

►中央森林公园工程面积约55公顷,工程估算约6亿元,计划工期400天。

►南通唯一一条过湖隧道——朝阳路隧道!一期工程项目将在2018年12月左右完工!

......


再加上,地铁1号线将穿过中央创新区;2号线走青年北路往东,毗邻中央创新区。

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(南通中创区内轨交线路示意图)


以及将建设的医学综合体、南通大剧院以及南通美术馆等等,这些都将使得中创区成为整个南通飞速发展的点睛之笔。

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(中创区医学综合体效果图)


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(中创区南通大剧院效果图)


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(中创区南通美术馆效果图)


而这也恰恰说明了中创区发展趋势,各大房企的陆续入驻也验证了在他们看来中创区的价值潜能,所以,R18021地块能否拼过现任大哥坐上中创区土拍头把交椅,咱们可以拭目以待!。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哦)


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