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多地楼市供需双向回落,南通此区域“独善其身”,1宗住宅用地本月即将高价出让! 2018-08-01 17:54:01 | 来源:中港白金公寓 作者:中港白金公寓

挂牌价稳中有升,挂牌量却跌跌不休

这是7月份以来多地卖房市场的现状

却被不少买房人戏称为开始放“暑假”了

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而全国楼市部分地区预冷不仅体现在了成交量

还体现在了土地出让的流标现象

今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

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全国流拍土地增多

这是楼市的拐点还是开发商的博弈?

还是是否预示着土地市场回归理性的信号?

南通土地市场又处于何种现象?

南通楼市市场依旧热情高涨,但土地却会出现流拍、高溢价的两级分化,南通楼市可谓是经受的起因在自由报价和限时报价阶段均无出价而流拍,也承受的起溢价率达62.07%、地价高达46450元/㎡的疯狂土地出让,南通楼市“冰火两重天”,这一背后又有多少人能看清?

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而在南通楼市中,有个区域

因政府扶持、自然环境、资源配套等条件

从去年开始就处于“开挂模式”

每一次挂牌出让仿佛

预示着南通楼市的又一个新的里程碑


【中创区】

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这是一块“黄金宝地”。翻开南通城区地图可以发现,这一区域,位于崇川区、通州区和南通开发区交界之处,被中央商务区、南通开发区产业基地、南通高新区等重要板块所围合。


Part.1

江海交汇,区位优势明显

我市最大的优势是“江海交汇、紧邻上海”,接轨上海、借力上海也成为我市最为现实的路径选择。特别是省委省政府赋予我市建设上海“北大门”定位之后,南通对接服务上海进入了一个新的时期。

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区域科技创新引领区、沪通创新资源合作承载区、城市转型发展示范区以及未来新的城市核心——在“三区一核”的基本定位中,“沪通创新资源合作承载区”,意味着中央创新区将在对接服务上海中扮演重要角色。

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事实上,在中央创新区,各类“上海元素”已随处可见:打通国际互联网专用出口通道,并与上海实现直达互联,落户中创区的企业能够以“上海速度”驰骋在新一代信息技术高速公路上;与上海交通大学附属仁济医院合作,在中创区共同打造长三角北翼重要的医学综合体等。

Part.2

快速交通,全方位对接全城

影响地价的交通条件主要有区域的交通类型、对外联系方式及方便程度、整体性交通结构、道路状况及等级、公共交通状况及路网密度等。


中创区拥有发达的“四快、五主、多次”交通路网——

“四快”指的是洪江路、通沪大道、通富路中段和东快速路,主要承担中央创新区对外快速交通职能。

“五主”指的是青年路、世纪大道、源兴路、太平路和新开路,主要承担中创区与城市的通勤和公共性职能。

“多次”包括观阳路、崇川路、朝阳路等在内的多条道路,主要承担小区域交通功能、生活功能。

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除此之外,还规划了

轨道交通——

规划显示,中创区最北面有轨道交通二号线,中部有轨道交通一号线横贯东西。一号线在穿过中央森林公园后将沿新开北路一路南下,在中创区范围内将设四个站点。

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湖底隧道——

在中央创新区南部,通沪大道高架南边的紫琅湖下,修建朝阳路隧道。

据招标公告显示,朝阳路隧道工程起自兴富路,止于新开北路,全长约一公里。

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南通机场规划——

加快南通新机场规划研究,推动与北沿江高铁及过江通道选址对接,依托空铁枢纽规划建设临空贸易区。


Part.3

房企入驻,区位配套日渐成熟

2017年起,中创区地块迅速崛起,共有3宗住宅用地出让,其中楼面价最高的11483元/㎡地块R17014由盛和地产联合炜赋集团天鹏置业以总价27亿竞得;2018年4月月17日,中创区土拍再破纪录!吉林远创豪掷31.23亿夺R18010地块,楼面价13982元/㎡!


在本月,R18021地块将于8月16日上午11点出让,具体位置在新开北路东、源兴路北侧地块二,规划是住宅用地,起挂价高达16830元/㎡。

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众多房企开始纷纷驻扎于此,地价的日益攀升,也从侧面凸显了此区域的价值潜力,也从另一方面驱动了此区域居住配套设施的健全。

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未来,这里中小学,中央森林公园、会展中心、大剧院、美术馆,1家综合医院、1家医技中心,若干家专科医院,高铁小镇、市民乐园、森林氧吧、清水湿地、湖塘水系,科创、文创、医学、会展四大中心齐头并进......

配套链接

1.中央创新区九年一贯制学校项目

位置:朝阳路以南、通盛大道以西地块

占地面积:约164亩

主要内容和规模:建筑面积67000平方米,地下建筑面积9000平方米(地下工程规模以市规划部门核定为准);配套分别建设400米和300米标准跑道田径运动场,及相应运动场地、校内道路和景观绿化。


2.中央创新区创新一小项目

位置:通富路以东、世纪大道以北地块

占地面积:约80亩

主要内容和规模:建筑面积35000平方米,地下建筑面积5000平方米(地下工程规模以市规划部门核定为准);配套建设400米标准跑道田径运动场,及相应运动场地、校内道路和景观绿化。


3.中央创新区创新初中项目

位置:居康路南、兴富路以西地块

占地面积:约82亩

主要内容和规模:建筑面积30000平方米,地下建筑面积5000平方米(地下工程规模以市规划部门核定为准);配套建设400米标准跑道田径运动场,及相应运动场地、校内道路和景观绿化。

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南通大剧院

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南通美术馆

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医学中心


【中港·白金公寓】

地处开发区核心区位 

 未来繁华可待

目前12-14层交房中


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中港·白金公寓

30-70㎡精“妆”SOHO

甩手做房东,恭迎莅临品鉴

地址:南通市开发区长虹路6号(通盛大道西、 携程北)

品鉴热线:0513—81520000




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