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上海、杭州、苏州等土地连续流拍!南通却是两级分化,这背后透露了什么信号? 2018-08-01 09:02:00 | 来源:楼市马鞍山、南京晨报、安徽楼市、好地讯江苏 作者:江苏爱心房产

最近这段日子,全国土地市场、房地产市场都不太平。土地流拍的情况在全国很多重点城市悄然出现!


杭州、上海、苏州、合肥等城市,一向是全国的价格高地!然而,这些城市最近的土拍却出现了多宗核心地段流拍的情况,似乎房企们拿地都越来越谨慎了。

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(网络配图)


而当下恰恰又是楼市调控的关键点,许多中小型的房企受资金流限制,已经有点遭不住了。甚至许多实力雄厚的大房企,似乎也在“另谋生路”。这楼市“诡异的7月风云”,我们一起来看看。


大房企也在另谋出路? 恒大转向新能源?万科抛弃房地产? 


目前,是楼市调控的关键点,也是小房企岌岌可危,大房企虎视眈眈的时候。房企洗牌,一触即发。然后在这样的非常时期,小房企有大劫难,大房企也有不小的忧虑。这其中,就有不少房企似乎在“另谋出路”,难道房地产靠不住了吗?


1、恒大投资新能源

6月25日时,恒大公告宣布,恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份。 成为Smart King公司第一大股东,这意味着,恒大将用130亿投资贾跃亭的FF汽车。恒大开始布局新能源产业,是否可以理解为房地产的可靠性不足了呢?

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2、万科立志去房产化

6月29日万科2017年股东大会上,董事会主席郁亮表示未来万科要把“地产”二字去掉。

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(图片来源:百度图库)


3、绿城全力回笼资金

7月2日有媒体报道,绿城正要求员工:

1.加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略,加速资金回笼; 

2.要“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证; 

3.对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。


4、碧桂园紧跟绿城脚步

7月4日,澎湃新闻报道连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园,正在改变扩张策略。为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。 目前一些区域多个合作项目已经退出。

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重要信号!?上海无锡苏州徐州…土地连续流拍!


近日“流拍”在各大热点城市频繁上演!不乏南通周边城市,苏州土地流拍!上海土地流拍!无锡流拍!徐州流拍……气氛真是一个大写的“尴尬”!让很多人直言:“楼市要凉了!”


1、上海:市中心宅地流拍

7月23日,上海中心一住宅用地惨遭流拍,没有房企报名,十分惨淡!

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(来源:今日房产)


而在最近的一个月时间,上海还曾终止出让4宗经营性用地,其中涉及2宗居住用地。这是从上海土市官网传出的消息,澎湃新闻对此的解读是,房企拿地越来越谨慎了...

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2、杭州:自2016年来的首次流拍

今年4月,杭州两幅地块流拍,这是自2016年楼市进入高温行情后的首次流拍。

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7月11日的下午,杭州一宗良渚街道宅地,在报名终止前半小时,终止挂牌,因为无人报名。

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3、苏州:三幅核心位置住宅用地流拍

7月20日,苏州迎来2018年下半年首场土拍!然而3宗土地因无人报名集体流拍,令人大跌眼镜!其中,8号吴中文溪路地块是二度流拍!

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4、徐州:4幅地流拍

7月23日,徐州挂牌的2宗商住用地,均因无人竞价而流拍。

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7月11日,徐州沛县拍卖5宗土地,2块流拍,3块底价成交。

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5、无锡:4幅地底价成交



这些一二线城市都降温如此,那三四线城市呢?

►6月26日,淮南市山南新区的一宗240余亩地块流拍,原因也是无房企报名竞拍;

►6月27日,阜阳土拍,有2宗地块连续未达底价流拍;6月28日,又有3宗地流拍;

►7月17日,安庆土拍,2宗地块因为未达底价而流拍,而另一宗地块都未进行拍卖;

►7月18日,浙江湖州南浔经济开发区出让一宗住宅用地,因无人参与竞价最终流拍;

►7月26日,浙江湖州南浔一宗宅地,因无人报价流拍。


网友道出流拍真相!“开发商现在缺的是钱不是地” 

如果说23日,徐州流拍的2宗地块位置有点偏,无人问津还算情理之中,那么20日,苏州拿出的可是压箱底的好地进行拍卖,然而结果也大跌眼镜。地铁口、主城区的几块优质地块,竟然全部流拍!

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(好心网友标记的三宗地块位置)


为何多地都出现了地块流拍,或者底价成交的情况?有网友直言:“现在开发商缺的是钱不是地”


“房企融资的渠道被限制,房地产本身就是一个对资金周转要求较高的行业,房企负债率高,想要拿地得承担巨大的风险。”


是拐点还是博弈?专家这么说  


土地市场是楼市的重要风向标,土地不断的流拍,难道市场真的凉凉了?这是楼市的拐点还是开发商的博弈?


对此,有专家就表示,房地产行业开始转向理性,拿地、卖房,赚巨额差价的时代已经过去,除了上面提到的开发商钱荒之外,土地流拍的原因可能有以下两个方面:


1、调子起的太高

各地国土局不想贱卖,仍然抱有牛市思维,把起步地价设置的比较高,结果就没人拍。

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(针对23日徐州土地流拍,部分网友的看法)


2、地块出让要求高也是导致地块流拍的原因之一

以徐州2018-58号大学路西商住地块为例,根据出让条件来看:

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不得不说,想要拿这块地的房企,在需要强大资金成本支撑的同时,还要考虑到后期住宅销售被限价之后,利润空间有多少等等。


再说下苏州的情况,地块虽然位置好,但起拍价普遍位于1万3至1万8左右,需要配建幼儿园或者商业,综合成本1万7至2万2左右,旁边二手房卖三万出头。如果好好做,也不至于亏。但现在资本更加谨慎的情况下,不能瞎搞。


流拍+高溢价,南通这些区域呈现两级分化 


南通虽然没有这么惨烈,却也出现流拍&高溢价的两级分化,是该区域市场理性化的征兆?


►2018年首宗地块流拍

1月4日,位于海门市南京路南、海兴路西侧的CR17029地块流拍,成南通2018年首宗流拍地块。地块周边有景瑞御江山、尊园岚郡等住宅项目,和海门市人民医院新院、东恒盛国际大酒店等配套设施。

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而与此形成鲜明对比的则是2017年全年海门土拍市场的火热。2017年的海门是雅居乐、万科、龙信、中南等诸多房企巨擘厮杀的战场,土拍单价已猛烈冲高至1.4万元以上。相较2017年的火热,此番流拍透露了什么信号?


►流拍+高溢价,南通通州两级分化

7月16日,通州迎来两场土拍,其中滨江新城平潮镇团结街地块历时 5 小时,236轮,被信丰实业&南通德诚以37044万元联合竞得, 楼面价为7167元/㎡,溢价率60.25%。

与之形成反差的是,金沙街道城东CR2018-017号地块因在自由报价和限时报价阶段均无出价而流拍!周边配套完善,起拍价跟板块内其他地块相比,也并不高,为何还会流拍?

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►直接以底价成交

苏通园区CR18020地块地块于昨日上午(7月30日)11时准时出让,开拍前仅有1轮报价,开拍后四分钟内无房企报价,直接以底价成交,由江苏炜赋集团天鹏置业有限公司竞得,成交金额3.05亿元,楼面价3750元/平方米。

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目前,南通楼市受到的影响还很小,至于土拍,光凭部分地块也还不至于下定论,而接下来8月的多块待拍地块很可能成为下半年土市、楼市的风向标,届时,我们再见分晓!(了解更多楼市信息尽在南通房产网哟)


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