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太突然!国家透露重磅信号,房地产税真的要来了!? 2018-07-23 17:22:22 | 来源:综合注册会计师、新华社、昆山论坛 作者:江苏爱心房产

近日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,传来一个大消息!


7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人表示:

从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。


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(图片来源:百度图库)


在统计部门的新闻发布会上,提及房地产税,足以说明房地产税出台已是大势所趋,唯一不确定的只是落地时间。


根据人民日报的报道,明确房地产税时间表,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但是从统计局的发言来看,这个速度可能还会加快!


高层频频透露不寻常信号房地产税真的要来了?


其实,房地产税落地,目前已有几重非常明显的信号。


■权威部门:房地产税正在立法中


◆先是去年12月,原财政部长在《人民日报》撰文,明确房地产税的征收原则:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


◆随后,在两会的政府工作报告中,明确提出要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”


◆紧接着,今年3月份召开的全国两会上,财政部有关负责人在答记者问时表示:

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。


◆4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法被列为预备审议项目,视情在2018年或者以后年度安排审议。


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(网络配图)


立法先行、充分授权、分步推进的征收原则,12个字可谓高度概括:

立法先行:指的是“税收法定”,房地产税落地,要经过人大立法;

充分授权:指考虑到区情的不同,赋予地方以自主权;

分步推进:指不同区域区情不同,房地产市场的健康程度也不同,地方对于税收的承受能力也有差别,房地产税只能分地区逐步推进。


一句话:房地产税会充分考虑中国国情。地区发展水平不同,楼市区域分化,家庭购房负担突出,加上房地产相关税收繁多,这就意味着房地产税不会一刀切,肯定会照顾刚需,照顾经济相对弱势的城市,同时还要整合相关税收。


■国地税合并,为征收房地产税扫清障碍


房地产税想要全面推行,必须满足一系列的技术条件。如今,这些技术障碍都已不复存在。


◆3月份,今年通过的根本大法,明确赋予所有“设区的市”以地方立法权。

这为房地产税分城市分区域征收提供了可能。毕竟,地方发展不同,楼市发展程度不同,居民承受程度不同,房地产税只可能“因城施策”。


◆6月15日,全国省级国税地税合并挂牌完成,这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

国地税合并的最大意义,还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

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地方立法权、国地税合并,这意味着征收房地产税,在技术上也不再存在什么障碍。


◆6月16日,自然资源部发布消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

不动产统一登记,意味着所有产权类型的不动产都将统一管理;而全国住房信息联网,则让楼市数据一目了然,每个家庭在全国有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少属于投资和投机,都将一清二楚,这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

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(网络配图)


房地产税出台有望加速,网友怎么说?


房子对中国人来说是刚需,所以任何的房产政策的出台和动向,所有人都十分地关心!正如最近这条#房地产税有望加快推进#消息一出,迅速爬上了微博热搜。

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效率够快↓↓↓

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开征房地产税的呼声一直很高,很多人以为会拖个几年,但是在你看不见的地方,政府正在稳步地推进,房地产税离我们真的不是很远了!


房地产税怎么征?↓↓↓

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很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收?如何保证公平?辛辛苦苦地买一套房,还要交税?从这位网友的评论中我们知道,并不是所有人都要交税的!


个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。


希望尽快出台↓↓↓

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开征房地产税,直接影响那些恶意炒房团,手里有多套房的人明显要多征一些税,房地产税可能是他们的灭顶之灾!


觉得空置税和面积税更有必要↓↓↓

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担心房租涨↓↓↓

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房地产税能不能抑制房价上涨?


答案是:能!


房地产税的征收能够发挥三个作用:

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


个税改革,住房贷款利息和住房租金抵扣个税!


此次个税改革中,新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,可以说是令购房者喜出望外了!


住房问题受众面广、一二线城市购房压力大、住房问题亟待解决等原因而备受关注。对于购房者来说,购房利息支出可以抵扣个税,确实能够有效降低相关群体的购房成本,降低老百姓的购房压力。


贷款利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。


房贷利息税前扣除举例:

小明通过商业贷款140万按揭30年,等额本息月均还款7430元,其中3541元是利息,当然利息会越来越少。

目前他税前收入2万,按照之前他需要纳税2404元,如果房贷利息可以在税前抵扣,那么他每月少缴纳885元左右。由于等额本息还款还款利息会逐月减少,所以月均还款利息占还款本息的比例会逐渐减少。所以在前期房贷利息抵扣个税可以让我们每月少交更多的税。

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住房租金税前扣除举例:

小张租房月租3000元,月收入2万元,在个税调整前扣除五险一金之后需要交税2010元;个税调整后扣除五险一金和房租之后需要交税957元。

整整相差了1053元,个税减少了50%左右。可见住房租金纳入个税专项附加扣除对我们的好处有多大。


此次住房贷款利息或可以抵扣的规定,这是众望所归,由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升,工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少,此次专项附加扣除如果可以落地,则会有效增加老百姓的实际可支配收入。


这六类人或受最大暴击


调控不但没有变松趋势,反而越发严格。房价可能不会跌,但是以下6类人,必定会受到一万点的暴击。


①在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


④加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 


⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能出现无人买的情况。


⑥手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


开征房产税是大势所趋,也势在必行。这一次,房产税离我们更近了…*(了解更多信息尽在南通房产网哟)


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