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南通这个板块已经悄然巨变,或将是最后一块投资价值洼地! 2018-07-03 14:25:12 | 来源:南通房谈 作者:南通房谈


小编在分析

南通6月各区县房价时

不小心发现了个隐藏的潜力股



如东,

作为南通目前唯一一个县,

房价6月均价竟已达到8426元/㎡

环比5月又上涨了4.62%


再看如东目前的房价供给结构图

需求量主要分布在6000元/㎡—10000元/㎡区间内。照这个价格趋势看,预计一段时间内,如东房价会甩开如皋、海安,迎头赶超通州区了。


而通州区目前的发展趋势大家有目共睹,政府大力发展;重点交通规划;各大房企争相进驻,这些都给了通州区爆发强有力的支撑。

(网络配图)


那么如东呢?

如东又有什么潜力价值呢?

小编同样很好奇,

于是去搜罗了一番如东目前的发展规划,

没想到,竟扒出了这个潜力股!


洋口港

这个名字想必南通人都不陌生,提到洋口港,脑袋里第一画面就是海;再然后是海鲜;稍微有点内涵的可能会想到风力发电……

对,其实小编也是这样想的,所以回过头来不得不感叹,如东很低调,如东的洋口港简直是太低调了。


15年密集发展
如东由建港到建城


洋口港地处长江口北翼,属于国家一类开放口岸,具备建设10万—30万吨级深水大港的天然条件。

 2006年 

基本完成临港工业区内的基础设施建设;开工建设LNG接收站、燃气轮机电厂、20万吨级浮动码头、10万吨级原油码头、25万吨级原油单点系泊等工程。


 2008年 

完成黄海大桥、太阳岛一期工程、10万吨级通用散货码头、20万吨级浮动码头、10万吨级原油码头、25万吨级原油单点系泊等工程。


(如东黄海大桥)


 2009年 

LNG接收站、燃气轮机电厂、液体化工码头投入使用。


 2010年 

油库区、大型石化、海绵铁等项目完工投产,临港工业二期工程基本完成基础设施建设。内河高等级航道、洋口港疏港铁路、高速公路建设等工程交付使用。


台湾中国石油化以376亿巨额投资入驻洋口港,建设LNG接收站项目,助力洋口腾飞。洋口港成为全国储罐罐容最大码头接卸能力最大接卸和气化能力最大槽车装车量最大的LNG接收站


(中石油如东洋口港LNG接收站)


 2017年 

金光纸业总投资450亿元的高档生活用纸项目落户洋口港经济开发区,成为南通历史上投入规模最大的现代化产业项目


江苏龙源风力发电有限公司实施“陆海并举”开发战略,率先在江苏如东建成亚洲最大海上风电场


 2018年 

如东县洋口港经济开发区扩建中石油江苏LNG接收站


 2020年 

洋口港区将建成包括保税物流区在内的20平方公里大型临港工业区,将如东县建设成一个新型的沿海港口城市。


(如东洋口港实景图


“华东地区新兴临港产业高地”“国家新批一类开放口岸”加持;从国家发展部署再到地方战略升级;从经济发展配角开放开发的先行军;再到眼下一带一路的积极践行,短短几年,洋口港俨然成为沿海崛起的强劲引擎


开挂的交通
如东将加快融入上海经济圈


你以为如东只有个洋口港吗?

那你就错了,

如东现在的交通规划可是开了挂的!

通锡高速

目前已通车南通至如东段,二期如东至洋口港正在新建之中,建成后洋口港疏港工作将进一步提速。并且这一工程与宁启高速、沿海高速互联互通,通过通洋高速与海启高速相连,连通起南通沿江、沿海两个经济带。

三洋铁路

该铁路是一条以货运为主、兼顾客运的区域干线铁路。途经豫皖苏3省13个地级市、27个县(区),覆盖近1亿人口。全长约1100公里,总投资约360亿元。起于三门峡,经洛阳洛宁县、安徽亳州、怀远、蚌埠、江苏盱眙、安徽天长、江苏仪征市、扬州、泰州等地,终点至如东洋口港。预计2020年实现全线贯通!

海启高速公路

海启高速是江苏省“五纵九横五联”高速公路网规划中的重要组成部分,是省市重点建设工程。工程全长134公里,经如皋、海安、如东、通州、海门、启东,与通启高速启东段相衔接。与基金在2018年基本建成通车,如东将成为高速枢纽,如东南(掘港街道)可在30分钟内(转通洋高速)抵达南通市区,40分钟抵达启东,70分钟抵达苏州,90分钟抵达浦东。

如此发达的交通规划网,如东将由此融入上海、苏南、长三角1.5小时经济圈。这对洋口港的开发、加强南通沿江、沿海地区的联系都有重要意义。


并且洋口港和上海洋山港位于长江入海口的两侧,洋口港因此可以发挥出物流中转和江海转运的优势,和洋山港形成分工、错位发展。依托靠江靠海靠上海的优势,洋口港已经做好了主动承接上海港、洋山港产业转移的准备,洋口港也必将成为上海航运中心的组合港


比肩苏州工业园区
世界级洋口港的崛起


提到苏州,

最先想到的除了吴侬软语、园林古建外,

大抵就是苏州工业园区了吧。

园区是特殊的,它是一个政策的使然,也基于特定政策而发展成一个新城区。13年的发展,让苏州工业园区从不毛之地发展成现今全国性的的产业高地、创新高地和人才高地。


而如东的洋口港,

其发展规划及自然魅力当可比肩苏州工业园区。


(洋口港整体规划图

海上作业区

海上作业区由阳光岛作业区大太阳岛作业区环抱式港池作业区组成。

临港工业区

临港工业区规划面积45平方公里,主要发展临港产业项目,分为一期(已建成)、二期、三期和石化产业预留区

2017年洋口港临港工业区1期鸟瞰图


综合物流园区

综合物流园区规划面积8平方公里,利用洋口港完善的集疏运体系为落户项目提供快速便捷的货物仓储物流服务,打造国家级现代化物流园区。

港口新城区

港口新城区规划面积10平方公里,具有行政办公、金融商务、休闲娱乐、生活居住等功能。根据中国城市规划设计院对洋口港“港产城”一体化发展战略规划的定位,将用10-15年时间,把洋口港打造成宜居、宜业的现代化生态新城,成为可容纳8-15万人如东县副中心城市

当然

洋口港的魅力可远远不止这些

10万吨级石化码头

总投资10亿元,前沿为10万吨级液化品泊位,后沿为5万吨级液化品泊位,码头东侧布置一座2065米的大跨度钢栈桥与陆地相连。

江苏LNG接收站专用码头

项目包括LNG码头和栈桥,总投资3.45亿元,可接卸8—26.7万立方米大型LNG运输船。江苏LNG接收站专用码头的交付使用,彻底改变了江苏南部沿海地区无深水大港的历史

万吨级重件码头

码头位于阳光岛南部,呈“L”型布置,总投资约3.2亿元,南侧是1万吨级泊位,北侧是工作船泊位。

5000吨级液化品码头

总投资约2.1亿元,码头和栈桥呈“L”型布置,可满足5000DWT化学品船及10000DWT减载靠泊。

与此同时,洋口港还拥有着石化产业、新材料产业、能源产业、石材产业、仓储物流产业等。

除开这些产业性的规划发展,洋口港还将规划香鲸湖海洋主题公园,以1200亩沿洋口港黄金海岸线,打造世界级的世外桃源。


区域价值潜力飙升
抄底投资正当时


港口城市的发展前景有多好

以上海浦东新区的临港新城为例来看



6月临港新城二手房均价为26296元/㎡

同比去年同期上涨16.74%


那么,再来看看现在如东部分楼盘的价格:


目前新房均价基本都在9500元/㎡左右一个区域是否有发展潜力,就看这个地方入驻了哪些房企,而中南和碧桂园一向都具有前瞻性,并且按照现阶段的房价趋势,如东未来必然将有爆发性增长趋势

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