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新地王即将来袭!起拍价28660元/㎡,南通房价要上天!?(内附7月土拍预告) 2018-06-27 14:00:45 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

南通,“环上海”的教育翘楚。近两年的南通房价可谓扶摇直上,去年11月份更是以2.71%的涨幅位居全国首位。目前房价已经突破万元大关直逼苏州,位列全省第三!


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随着南通城市整体发展逐渐完善和延展,购房者需求不断走高,楼市库存进一步紧缩,吸引了各大房企纷纷入驻。上半年的土拍市场更是精彩纷呈,高溢价率地块频出,区域地价屡被刷新,其中先锋及中创区已然成为了各大房企眼中香饽饽。


转眼2018即将过半,伴随着土地资源日益稀缺,房企拿地热情高涨,南通土拍年度大战下半场即将拉开序幕……


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那么,

7月份具体有哪些地块待拍?

今天小编带你一探究竟...


据小编不完全统计,至截稿日6月26日止,7月份南通共计出让经营性地块29块,其中南通市6宗、通州4宗、海门市10宗、启东市2宗、如皋市1宗、海安6宗。


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7月

南通市区累计出让

4宗普通商品住房及2宗限价商品房

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其中不得不说当属位于新城区稀缺地块的R18017,该地块位于曹公河南、城山路西(原旅游中学地块)。用地面积25595 .53平米,起拍总价7.33亿元。容积率达到了2.39,建筑密度小于18%


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R18017地块位置示意图


从地理位置看,东边是正东绿城的玉兰公寓、东北角是新城小区(公务员公寓)、世纪大道北是海港新村,居住气息醇墅、商圈及配套完善。从教育角度看,地块位置在通师一附和第一中学的施教区范围内。如果非要说个缺点的话,预计未来出入方面会有压力,因为就目前从位置图来看,只有东侧城山路出入口,不过胜在紧邻世纪大道,又靠近南北主干道工农路,虽进出小区会有压力,但交通方面还是便捷的。

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基于多方面的综合条件来看,

可预见的是该地块必将成为南通新地王,

未来销售均价突破4万也不是不可能!



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前两个月的通州土拍市场战火纷飞,7月的通州土地出让似乎有所放缓,就目前统计数据来看,通州区下个月普通商品住房用地为两宗,分别位于金沙街道和平潮镇。随着通州城东新区的飞速发展以及高铁新城的建设加快,通州区已成为当下南通发展的“重头戏”。精彩土拍启幕在即,我们共同见证。

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随着主城区土地资源的日渐稀缺,向周边发展是趋势,通州海门等无疑将逐渐成为南通楼市供应主力。7月,海门市共出让10宗经营性地块,其中5宗为海门港新区的“中低价位、中小套型普通商品住房用地”、3宗住宅用地及2宗商服用地。不难看出,海门潜力无限,未来的发展不容小觑。

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7月,启东市的1805及1818两宗地块均为总价竞价地块,竞价增价幅度为100万元。竞得人不符合报名条件,资格审查未通过的,成交无效,并且竞买保证金不予退还。

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1805地块位置图


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1818地块位置图


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7月

如皋仅推出1宗商品住房用地

R2018068地块起始价6,000元/㎡

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R2018068地块位置图


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7月,海安市共计出让6宗经营性地块,其中3宗商服用地,3宗科教用地,暂未有商品住房用地推出。

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