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重磅!南通开始实行地价+房价“双限”政策! 2020-04-02 14:04:45 | 来源:江苏爱心房产 作者:小爱

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南通楼市重磅!!

崇川区两宗重磅地块正式挂牌

原本说好的中间价中标模式变成了

限地价限房价“双限”

封顶价抽签中标模式!!

从源头上扼制房价无节制上涨!



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1

大家都知道,一直以来,南通的土地市场异常火爆,地价不断突破新高,土地市场一度出现火热局面。就在昨天,有消息网传南通即将采取“限房价、竞地价”的楼市调控政策双限策略,也就是大家口中的“双限房”。

 

今天,南通日报上刊登的国有土地使用权出让公告应证了这个传言。

 

那什么是“双限房”?双限房是限房价、竞地价就是先规定好某一块土地上所建设的房屋销售价格,这样一来,开发商拿地之前就要算账,避免高价拿地、高价卖房的现象; 限地价、倒竞房价则是改变以前地价价高者购买的土地出让方式,地价由政府规定标准,开发商则报出建好房屋后的销售价格,房价报的最低的开发商,则可以拿到土地建房,而建设的房屋只能在当初报价范围内销售。 此举被认为将限制高价“地王”再现。

 

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2

麦客隆地块

 

麦客隆地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北,紧邻文峰城市广场和城市主干道工农路,地块面积:47813.78㎡。根据公示的地块情况显示,用地性质为居住用地,产权70年,容积率2.00~2.48。


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根据竞买规则显示,本地块竞买实行地价房价双控并摇号的新规则,土地最高限价43130元/㎡,房屋备案均价30980元/㎡。



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青年中路地块

 

地块位于崇川区青年路南、世伦路西侧地块,根据地块信息显示,该宗地块为70年产权的居住用地,土地面积62887.25㎡,要求容积率在1.68~2.1之间。值得注意的是,该宗地块分为2个功能区。

 

该地块地处南通汽车东站隔壁,又紧邻地铁2号线,北侧还有即将开业的中南商业综合体,配套丰富,地理位置非常优越。


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根据竞买规则显示,本地块竞买实行地价房价双控并摇号的新规则,土地最高限价18.74亿元,房屋备案均价25900元/㎡


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3

 

双限房”中所规定的未来最高房价也就是未来一两年内该项目的开盘价,同样也可能是未来一两年后该区域板块的价格体系。无论是对于开发商还是购房者来说,都能更好的预判预判未来房价,真正的实现稳地价、稳房价、稳市场。

 

 

南通这首次“限地价、限房价”的试点地块,房价在地块出让时直接锁定。后续成交如何,在土拍“双限”政策下,房企预期如何,是更加谨慎拿地还是势在必得?今年中创破4港闸破3的预期还能实现吗?我们拭目以待。

 

 

 

┃本文内容来源综合:南通楼市观察┃公众号商务合作Tel:13962805855/85581812(本文旨在分享,不作商业用途。如有侵权,请联系删除。)

 


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