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海门史上最高土拍起始价!12266元/平方米!地王之相初现 2018-06-11 10:52:28 | 来源:海门新媒体 作者:小爱

2018年海门土拍市场的又一“重磅炸弹”,一天内上线3块经营性用地,总出让面积达141833平方米,而其中不仅涉及海中扩建用地、城区西南角难得上线挂牌区域地块更有起拍价12266元/平方米土拍直指地王的地块。上半年土拍市场的“冷清”是否随着下半年的开启将进入“短兵接刃”的白热化阶段,毕竟海门优质地块越来越少了。(南通房价又将上涨喽)

海门史上最贵起拍价地块,“地王之相”毕露!

这块位于原仁恒长江科技城内的地块,地处规划上海路东延北侧、长江路东侧,面积97498平方米,北靠规划中东洲仁恒学校,南侧距离长江堤岸1200米左右。而起拍价即12266元/平方米的高位,直接将9998元/平方米的去年“楼皇”抛开好几个身位。同比去年同一时间段城区内经营性用地起拍价,CR18015地块同比增长了200%以上,势必将掀起南城又一波土拍热潮。

近新人民医院地块,高容积率或因绿化有限

城南城北以及东城的大动作频频,我们的目光一直被这些地方所吸引,而城区西侧一直都在“默默发育”之中,曾经的“偏远”到如今的配套齐全,新人民医院、新实验小学、弘謇中学拔地而起,而此次地块为两块分开地块,面积分别为17000平方米左右和11000平方米左右,而容积率2.35~2.45也处于较高值,可能与绿化率没有作要求有关,当然也不排除建设高楼住宅的可能性,但是如何开发两块体量不大又彼此分隔的土地小编还是很期待的。

海门中学综合楼地块正式上线

最后一块为海门中学扩建地块,地块面积为16348平方米,此地块将兴建起海门中学综合楼,成为解放路又一个靓丽的地标建筑。

无疑,此次挂牌最大的震惊在于起拍价高达12266元/平方米的CR18015地块,这给平静许久的海门土拍市场又掷下了一枚“重磅炸弹”,而2017年城区普通商住房(非安置房)起拍地价价平均值为5629.4元/平方米,除开保利竞得地块起拍价达9998元/平方米,其他地块鲜有超过7000元/平方米的,而CR18015地块跨越式爆出12266元/平方米的“高价”,无疑给了南城接下来的地块“施加了”较大的压力,而纵观2017年底地王横出的时段过后,9998元/平方米的保利竞得地块也未能突破地王价,而后续的土拍也是接近”横盘“的趋势在走,CR18015地块能否突破海门现有地王价成为新晋地王亦或者是横盘都将可能觉得了南城未来后续地块的走势。

(海门南部区域地价趋势图)

诚然,在前不久上海城市土地展是推出的府南、仁恒地块土地之后,虽然府南有所调整,但是基本能肯定的是,南城临近江边将成为高端住宅的聚集地,而民众关心的房价问题,木木觉得将在地王盘相继推出之后才能知晓大致走势,现在这些楼盘都在紧锣密鼓得进行前期宣传造势阶段,在售楼盘中原本价格处于高位的龙信御园可能随着楼王盘的相继推出以及后续如CR18015地块的竞拍之后成为南城”低价盘“,毕竟其他楼盘从各个渠道流出的前期价格似乎都不是很便宜,当然,南城作为改善型或者高端性消费者选择,本来就不是工薪阶级刚需者考虑的,但是不得不说,南城公建、商服配套的建设是真的慢,在可预见的将来,可能出现住宅楼交付之后附近公建、商服配套已经没有完善的尴尬地步。

(海门南部L区域楼盘地价)

土拍的起拍地价已经脱离了这么多年的变化规律,直逼地级市南通,但是鉴于南部城区土拍横盘已打半年之久,虽然CR18015很有可能成为新晋地王,但是横盘的概率还是相当大,一切都有待7月11号的土拍的最终落锤,南城风云再起,谁主沉浮?!


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