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南通会成为“北上海”吗​?炒房客又高潮了! 2019-12-04 11:28:53 | 来源:洪波大视野 作者:洪波大视野




近日,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》公布,其中有这样一段话:


“合力打造世界级机场群。编制实施长三角民航协同发展战略规划,构建分工明确、功能齐全、联通顺畅的机场体系,提高区域航空国际竞争力。


巩固提升上海国际航空枢纽地位,增强面向长三角、全国乃至全球的辐射能力。规划建设南通新机场,成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。


新机场已是板上钉钉,南通会成为北上海吗?


苏州其实不必太在意,江苏省南强北弱的现状不合适长三角群体发展,上海此举是“扶贫”,就像深圳去惠州建机场,而不会去东莞。




1


南通的房价还能疯狂多久?



最开心的是南通的炒房客,南通房价难以止跌了。


2019年11月百城住宅均价出炉,南通排名第一,均价13723元/㎡,环比上涨3.1%。


房价的暴涨,引发了很多疯狂的事件。


2019年9月17号晚上,数千人“围攻”开发区世茂售楼处。



很多人辛苦排队一整天,最后被告知验资放号结束,又是关系户又是茶水费的消息满天飞,于是群情激奋,打砸售楼处大门……


南通作为长三角仅有的一个不限购的城市,吸引了不少的上海、南京、苏州来购房。


8月份上海临港新区放开限购,越来越多城市更进;到明年,放开的城市会更多,南通的政策红利越来越小。


更重要的,衡量一个城市未来的发展潜力,要看产业和人口,不是给你一个机场就能逆袭。


为什么当年中国那么多经济特区,只有深圳脱颖而出,还是得靠自己。


南通的问题,在于老龄化和高端产业少,没有高科技的土地支撑不了房地产!





2

人口流失严重、高端产业少

南通转型期的阵痛



从南通1-10月的经济数据来看,基本盘不错。


全市生产总值6622.4亿元,按可比价计算,同比增长6.5%,与上半年持平。


资金总量充足。9月末,全市金融机构本外币存款余额13637.6亿元,增长10.1%;本外币贷款余额9898.3亿元,增长13.0%。


但过分依赖房地产。前三季度,全市完成房地产开发投资703.9亿元,同比增长32.3%,全市住宅投资563.9亿元,同比增长50.7%,占房地产投资比重达80.1%



2018年末,南通市常住人口731万人,比2017年末增加0.5万人,增速仅0.1%;2018年末人口结构中,35-60岁人口占全市人口39.5%,60岁以上人口占全市人口30.2%。


尤其高技术人才的流失,导致南通招工难。


关于产业结构的问题,南通统计局的报告分析的挺全面,我整理了一些。



服务业投资增长乏力。


前三季度,我市房地产开发投资增势强劲,而除房地产外的服务业项目投资却增长乏力。投资同比下降8.3%,占全部项目投资的比重为34.7%,同比下降3.3个百分点。



中低端制造业规模大。


相当数量的企业,采用传统乃至陈旧的生产模式,中低端传统制造业的规模较大,而两端的研发、服务等高附加值产品较少,信息化、智能化升级进程较慢。


高端产业占比少。


目前南通市生产性服务业增加值占GDP比重近三成,仍以批发和零售业为主,占GDP比重为10%;而信息传输、软件和信息技术服务业,科学研究和技术服务业这两大技术含量相对较高的行业占GDP 的比重分别仅为2.2%和1.5%



超三成企业“招工难”。


调查显示,三季度在367家企业中有131家企业认为目前存在“招工难”问题,占比达35.7%,环比上升0.9个百分点。


民营企业规模小,竞争优势不明显


一是户均规模小。南通规上民营工业户均产值为2.4亿元,低于内资国有控股企业(8.7亿元)、“三资”企业(4.0亿元)。


二是大中型民营企业比重低。2018年大中型民营企业产值占民营工业的比重为43.3%,比全部规模以上工业大中型企业产值占比低3.8个百分点。


三是产出效率低。民营企业全员劳动生产率,不足内资国有控股企业80%的水平。


高素质人才紧缺,人均薪酬偏低。


前三季度,规模以上商务服务业期末用工人数43426人,同比增长1%,低于全市规上服务业平均水平0.5个百分点;人均薪酬4.2万元,低于全市规模以上服务业企业平均水平1.5万元。


产业和人才之间的恶性循环,给南通经济埋下隐患。



结语


南通有天然的地理优势,有条件承接上海的海量客群。


但设想一下,多年以后,国际友人在南通机场下机,如果看到的是一片鬼城,他们会来这里投资就业吗?


产业转型 ,腾笼换鸟必然以牺牲GDP为代价,希望南通政府有大魄力大视野,抓住这次大机遇,为南通做长久打算。


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