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2018年南通房价上涨1383元/㎡,最高同涨35.5%! 2018-12-27 10:48:29 | 来源:搜狐焦点 作者:搜狐焦点

即将过去的2018年,南通楼市虽然依旧“涨”字当头,但却经历了冰火两重天的考验,从上半年的“一房难求” 到下半年的“门可罗雀”,变化之巨,令人扼腕!

2018,南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓,反而经历了“十连涨”之后,从年初的12000元/平米左右涨至13700元/平米,虽然近期略有回调,但全年房价涨幅依然高达12%,上涨1383元/㎡!

而从2017年-2018年市区房价涨幅表可以看出,2018年第一季度,南通房价同比去年上涨30%以上,而后同比涨幅逐渐缩小,下半年总体同涨仅为13%左右!

2018年南通房价虽然继续上涨,但与2017年相比,涨速已经放缓,最近2个月更是出现了明显下跌!

12月最新房价数据,南通各区县普遍下跌,只有率先回调的海门和启东房价略有反弹。

其中,崇川区12月房价大跌3%,但仍以17000+的均价一骑绝尘;启东上涨0.9%重回15000+,位居次席;港闸、开发区、海门紧随其后;通州、海安房价都曾一度破万,回调后稳定在9500元/㎡左右;如东、如皋双双垫底,房价不足崇川区的一半!

崇川区

作为南通的城市中心,2018年崇川区房价在经历了年初的高位盘整之后,开始一路上涨。11月达到高点17620元/平米,随后开始回调,目前均价17106元/平米,全年涨幅11.8%,让人直呼买不起!

2018年,随着公馆1895、星光域等项目的售罄,区域成交量一度下降, 但随着中海铂樾府珑府、苏建名都城等高价楼盘上市,区域房价一路上涨!近期崇川金茂府开盘,17层住宅均价37900元/平米,更是令全城侧目!

12月24日,历经181轮激烈竞价,绿城13.7亿强势摘得崇川R18044地块,成交单价高达43730元/㎡,楼面价17633元/㎡,进一步推高崇川地价!

2019年,随着R18044项目及雅居乐鑫基中央公馆、远创樽樾等“地王”项目陆续上市,崇川房价或将继续走高!

港闸

今年以来,港闸区房价一直呈阶梯状上涨态势,价格从年初的12104元/㎡上涨到13700元/㎡左右,全年涨幅13%左右,上涨势头极为惊人!

2018年,得益于五水商圈的崛起及万濠瑜园、春江阅、绿城沁园、静海府等中高端项目入市,港闸整体房价得到拉升,区域成交价格明显上扬,逐渐拉开了与开发区的差距!

开发区

今年以来,开发区房价经历了一波较大幅度的上涨,新房均价从年初的1万出头上涨到了如今的12200元/㎡,全年涨幅11.9%,势头惊人!

不过,从7月份开始,开发区房价上涨势头放缓,连续5个月在12500元/㎡左右徘徊,近期更是开始掉头向下!

而上半年一片红火的能达板块及苏通园区,去化率明显下降,即使率先使出降价的“杀手锏”,也未能扭转颓势!未来一段时间,开发区整体房价或将继续震荡下跌!

通州

通州区一直是各大品牌房企的青睐之地,碧桂园、中南更是多次在通州区拿地,不仅如此,融创、保利、卓越置业、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商置业等等也都纷纷入驻。

2018年,通州区房价经历了一波较大幅度的上涨,9月份新房均价一度破万,可惜很快便开始回调,目前又回到了9500元/㎡左右的价位!全年涨幅10.3%!

作为一个尚未全面融入南通市区的“区”,近来通州楼市降温明显。

而前不久通州高新区R2018-029地块的流拍,更是给楼市蒙上了一层阴影!预计未来一段时间,通州楼市将继续下行!

海门和启东

上半年市场火热的时候,启海曾经一起笑傲南通楼市,而到了最近“低谷期”,海门、启东又成了南通楼市最先开始“退潮”的地方!

海门房价经历了上半年的一波上涨,7月份最高时达到12135元/平米,不过随后便开始回调,10月份一度跌至11300元/平米左右。最近2月开始反弹, 目前均价11801元/平米,全年涨幅6.8%!

启东房价同样上半年主涨,下半年主跌!6月份一度涨至15739元/平米,不过随后便开始连续下跌,目前回到15000元/平米左右,全年涨幅11.6%!

如皋与如东

长寿之乡如皋,近年来经济实力飞速发展,是南通第3个GDP破千亿的区县,2018年更是全面“开挂”,连续入选“中国百强县”“营商环境百强区县”以及“幸福百县榜”三大榜单!

单纯从房价来看,如皋人民也许是全南通最幸福的了,目前平均7600左右的新房价格也是南通最低,还不足崇川区的一半!如皋房价全年涨幅仅为3.6%!

作为南通目前唯一的县,如东今年的房价走势,只能用一个字来形容——稳!

新房均价最低7916元/㎡, 最高8425元/㎡, 几乎都在500块钱的小区间内上下起伏,近期更是走出了盘跌态势。

2018年,如东房价全年涨幅仅为4.2%,与如皋一道,成为南通楼市的价格洼地!

海安

今年上半年,海安抛弃如东成功撤县设市,从此掀开了崭新的发展篇章。

在重大利好的刺激下,海安房价稳步上涨,年初均价不足8000元/平米一路上涨,10月份一度触及万元大关,年度涨幅21.8%,领涨南通!

如果照这个势头发展下去,海安或将成为“北三县”中首个房价破万的城市!

结语:回顾2018南通楼市,又是浓墨重彩的一年;2019,面对下行的市场行情,南通楼市又将何去何从?让我们拭目以待!


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