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劲爆!2018年南通楼市9大关键词出炉,“涨价”只能排第二… 2018-12-22 09:30:09 | 来源:搜狐焦点南通站 作者:搜狐焦点南通站

2018年,南通楼市依旧 “涨”字当头。其间,既有地王频出的好戏上演,也经历过长达数月的土拍“冰封期”;品牌房企接连进驻,众多大鳄展开厮杀,房贷利率一涨再涨,远郊板块先热后凉……2018年的南通楼市,远不是简单的“精彩”二字所能概括!

关键词1:地王频出

2018年南通楼市中最引人瞩目的一大热点,非地王莫属了。

2年前,在南通房价开启“暴涨”模式之前,南通土拍市场上单价过万的地块还寥寥无几随着本轮房价启动,土地价格也随之暴涨,短短两年间,南通土地单价从“1字头”时代,连续跨入“2时代”、“3时代”!而随着今年7月新城区R18017地块成功出让,拍出单价46450元/㎡、楼面价19435元/㎡的“天价”,南通地价更是破天荒的进入了“4时代”!

南通土地价格“四级连跳”,其间出现的楼面价过万“地王”项目多达12个,其中的一半都在今年诞生,数次刷爆了南通人的朋友圈!

而在近日,随着重量级地块R18044出现3笔报价,预示着南通又一个“地王”项目已经诞生!

关键词2:房价上涨

如果说房价上涨是2017年南通楼市的主旋律,那么,2018的南通将这一旋律唱得更加响亮!

2018,南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓,反而经历了“十连涨”之后,从年初的12000元/平米左右涨至13700元/平米,虽然近期略有回调,但全年房价涨幅依然高达12%!

房价上涨,是地铁开建、中创区发展、城市建设等多种因素推波助澜的结果,也成为无数南通购房者心中难以抹灭的痛。

关键词3:土地流拍

半年火爆半年凉!

2018年,南通市场在地王频出的同时,也出现了多达25宗的流拍、终止出让地块,9月到11月,更是一度惨遭“冰封”!

近期南通地块频繁流拍或终止的原因,大概有四点:

一是,融资渠道全面受限,房企面临越来越严重的现金流压力。

二是,限价的存在,让房企失去了拿地的热情。

三是,竞自持、竞配建,出让要求过高,导致拿地成本高企;

四是,楼市下行,部分房企看空未来行情,不愿意进入市场拿地。

而随着年末一波推地潮,尤其是新地王的诞生,南通土拍市场或将走出寒冬……

关键词4:利率上调

2018年南通房贷利率频频上调,且一直居高不下!

3月初,南通多数银行首套房贷利率上浮25%,8月份,多家银行首套房贷利率上浮30%!

一直到12月初,伴随着全国范围内楼市的不断下行,原先稳如泰山的房贷终于出现了松动迹象,目前南通大多银行房贷利率已经开始下调!

关键词5:品牌房企

自从数年前恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等千亿房企进驻南通之后,众多品牌房企纷至沓来,抢地抢客户,迫使本土房企面临着与全国一线品牌开发商更为激烈的竞争。

2018年,龙湖、旭辉、金地、金茂等实力房企扎堆进驻,抢滩南通市场;中南、万科、碧桂园、远创等巨头也开启了新一轮的攻城略地,为南通楼市再添一把火。

品牌房企的集中进驻,对南通楼市的影响不容小觑:加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。而购房者在享受到高品质产品的同时则要为不断攀升的高房价埋单。

关键词6:轻资产

随着房地产市场的高速发展,轻资产成为大房地产集团发展的大势所趋。万科、恒大、绿城、碧桂园等品牌房企无一例外地在谋求轻资产转型。

在近两年尤其是2018年的南通楼市,以联合开发、品牌输出为代表的轻资产模式逐渐成为一种主流。其中,春风南岸海上传奇、雅居乐鑫基中央公馆、仁恒公园世纪等项目是南通轻资产项目的代表。

不管在楼市的寒冬还是春天,房企之间通过强强联合、抱团取暖,方能共赢未来。当然,强强联合之下,楼市行业集中度越来越高,规模化开发越来越明显,产品品质的不断升级势必造成房价迅速被拉升。

我们不难发现,房企并购或联合开发后的楼盘房价都有一定程度上浮,究其原因,除了南通整体房价出现连续上涨的大背景外,品牌房企的口碑与影响力及对项目的精心打造也是不能忽视的因素。

关键词7:中创区

17平方公里的中央创新区,是南通全力打造的未来“城市之心”——不仅仅是地理上的城市中心,更是为城市创新发展源源不断提供动力的心脏。自2016年概念被提出一直颇受关注,如今正一步步从规划蓝图变成江海大地上的现实模样。

随着中央创新区更多项目的启动,该区域作为城市的功能核,突出产业科技创新,通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”,强化教育配套服务功能,加速形成科技创新示范区,将成为未来南通新的经济增长极!

关键词8:地铁建设

地铁进入南通“城市词典”的热搜词已达两年之久,它注定将成为南通近几年无法抹去的城市关键词。对于与地铁息息相关的楼市而言,地铁的意义非同寻常。受益于热火朝天的地铁建设,南通整体房价节节攀升,沿线楼盘占尽天时地利,自带“主角光环”。

南通轨道交通1号线一期工程自2017年12月18日正式开工就备受关注,经过将近一年的建设,日前市区大标段首台盾构机始发,这也是市区大标段第一台盾构机开始掘进。

2018年10月26日南通轨道交通2号线一期工程正式开工,12月9日,南通城市轨道交通2号线一期工程园林路站首幅地连墙完成吊装,标志着2号线进入实质性施工阶段!

关键词9:冷热苏通

去年以来,随着南通中心城区房价上涨和地铁、商业建设,城市框架被拉大,房地产也随之向城市边缘外溢。

2018年,随着众多新盘纷纷入市,曾经的价格洼地开发区也加入“涨价潮”;就连偏居一隅的苏通园区,也一度成为购房者和开发商眼中的“香饽饽”!

上半年,苏通楼盘多次登上南通楼盘销量排行榜;6月份海上传奇首开,900多套房源,1万+的价格,当天即开即售罄;8月4日白鹭湾开盘,预售基价12100元/㎡,一期房源同样很快就被抢光……苏通楼盘的火爆,一时间引来全城关注!

可惜好景不长, 随着近期市场下行,苏通楼盘的去化率明显下降,即使率先使出降价的“杀手锏”,也未能扭转形势!

一“热”一“冷”对比之强烈,不禁令人扼腕!

结语:回顾2018的南通楼市,又是浓墨重彩的一年;2019,面对下行的市场行情,南通楼市又将何去何从?


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