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12月,南通将有123万方宅地出让,总价近百亿!土拍强势复苏明年房价将... 2018-12-04 17:20:35 | 来源:小爱 作者:小爱


不知不觉中

2018年只剩下最后一个月了

十一月的美好刚刚散去

十二月的凛冽已悄然来临


而本月的土拍市场却有升温迹象

据统计

本月共计挂牌出让经营性地块25宗

(仅统计科创+商住+住宅)

总出让面积约123万方,起拍总价约98.4亿元 


其中,2宗为如皋的科教用地,11宗住宅用地(4宗在通州、7宗在南通市区),12宗商住用地(6宗在海安、3宗在如皋、2宗在海门、1宗在如东)。


崇川

刷新史上最高起拍单价地块出炉


据南通国土资源局挂牌公告信息显示,R18044地块位于南通市工农路东、洪江路北,起始价为41920元/㎡,不设最高限价,地块面积共31397.95㎡,建筑密度≤16%,1.0<容积率≤2.48,绿化率≥35%,规划用途为住宅用地,出让年限70年。



来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


该地块周边配套设施醇熟,有市疾控中心、移动公司、南通地税局稽查局、水天堂大酒店、卜蜂莲花等,有五一新村、天都花苑、凤凰莱茵苑、兆丰嘉园等优质项目环绕,属于市区稀缺地块,能刷新南通最高起拍单价纪录也就不足为奇了。预计出让时间为12月24日11:00。  


12月身价第二的R18045    


同为南通市区地块,R18045地块起始价为20020/㎡,是12月待拍地块中身价第二高的地块。位于南通市洪江路北、通富北路西,不设最高限价,地块面积共104778.99㎡,建筑密度≤17%,1.0<容积率≤1.91,绿化率≥34%,规划用途为住宅用地,出让年限70年。

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


该地块周边有世纪东城、世纪新城、裕景苑、世濠花园、观阳名郡等优质项目环绕,毗邻观音山小学,属于观音山优质地块。预计出让时间为12月29日15:00。    



港闸


12月港闸区将有2宗重磅地块出让

起始价双双过万!


R18046地块

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块位于港闸区永怡路北侧、长青路西侧,出让面积41439.62㎡,容积率1.0-1.25,建筑面积51799.53㎡,起始价10380元/㎡,起拍楼面价8304元/㎡!

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块周边路网通达,距南通地铁1号线(在建)深南路站仅1公里,出行十分便捷;小太阳幼儿园、十里坊小学、永兴小学等分布周边,教育资源丰富;欧尚超市、宜家宜居和万达广场等商业配套近在咫尺,逛街购物十分方便。该地块预计将于12月27日出让!


R18047地块

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块位于港闸区永兴大道南侧、工农北路西侧,地块面积74459.39㎡,容积率1.0-1.4,建筑面积104243.15㎡,起始价11370元/㎡,起拍楼面价8121元/㎡!

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块周边路网密布,交通便捷;第六人民医院、北城幼儿园、城北小学、城北中学、世纪华联超市等分布周边,配套齐全,生活氛围浓郁!该地块预计将于12月28日出让!


通州


12月通州区将有4宗宅地出让,

分别位于锡通园区、石港镇及高新区!


R2018-026地块

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块位于张芝山镇玉兰路西侧、合欢路北侧,使用权面积17964㎡,规划用途为其他普通商住用地,容积率1.0-1.05!

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块位于锡通园区,未来发展潜力巨大;周边分布着多个优质项目,包括有时代尚城、德力新天地、恒大悦珑湾、富力半岛花园、星河家园、五洲幸福湾等!从极低的容积率推断,该地块将建成以别墅、洋房为主的低密度住宅区!地块起始价6000元/㎡,预计将于12月10日正式出让!


CR2018-027地块

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台



地块位于石港镇渔湾路北侧,使用权面积55067㎡,规划用途为其他普通商住用地,容积率1.4-1.6!

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台



出让公告要求,该地块商业建筑临渔湾路布置,建筑面积不小于3000㎡!地块起始价1500元/㎡,预计将于12月10日正式出让!


R2018-028地块

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台



地块位于高新区扬子江路东侧、江海大道北侧,使用权面积109409㎡,规划用途为其他普通商住用地,容积率1.01-1.05,起始价6300元/㎡,预计将于12月28日正式出让!

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台



值得注意的是,该地块设置了较高的出让条件:

1、地块内设置一处公共停车场地,用地面积不少于3400㎡;

2、地块内幼儿园与公共停车场毗邻设置,用地面积不少于10000㎡,建筑面积不少于6500㎡(含门卫、配电房等用房),办学规模不少于5轨,规划设计方案须征得区教育局部门书面同意;

3、公共停车场和幼儿园建成后无偿交给政府。


R2018-029地块

来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台



地块位于高新区崇德路西侧、杏园路南侧,使用权面积40792㎡,规划用途为其他普通商住用地,容积率1.5-1.7!地块起始价9000元/㎡,预计将于12月11日正式出让!


曾经高歌猛进的南通土地市场,

因市场调整,沉寂了一段时间,

会否在年底借这些地块,掀起一股热浪?

这些地的价格,

又是否会成为南通主城区土地市场新的参考值?


一、成交量价均减,主城区好久没表现


自2017年6月以来,普遍高溢价和不断刷新历史记录的成交楼面价成为南通主城区土地市场的代名词。


据统计,截止目前南通主城区成交楼面价过万的地块共有12宗,其中崇川区7宗(老城片区5宗、城南片区和观音山新城各1宗),港闸区4宗(市北新城3宗、唐港1宗),开发区1宗(开发区西北1宗)。其中,地王多次易主,2018年7月8日,由金茂拿下的曹公河南、城山路西地块为目前南通地王,成交楼面价为19435元/㎡。


南通凭借着长三角邻沪的优势区位以及相比较周边一二线城市较低的价格,众多开发商纷纷抢驻,南通土地市场一度十分火热。但随着下半年“寒潮”来袭,南通不可避免受到影响。


截至上周,2018年下半年南通主城区(包括崇川区、港闸区和开发区)累计挂牌10宗涉宅地块,其中1宗流拍,2宗撤销挂牌,4宗待拍,实际成交仅为3宗地块,成交量为13.9万方,平均楼面价为5508元/㎡,溢价率为1.63%。


而上半年,主城累计挂牌11宗地块,全部成交,成交量为67.0万方,平均楼面价为9236元/㎡,溢价率为40.39%。


可以看出,相比较上半年,南通主城区下半年(截止11月)成交量减少79.25%,成交均价和溢价率也明显下降,甚至出现流拍,市场降温明显。


二、起拍价,较周边成交价有较大空间


上周出让的四宗涉宅地块,相比较周边近期成交的土地价格,均有一定程度的溢价空间,幅度在10%-30%左右。


以11月16日挂牌的R18044号工农路东地块为例,该地块起拍楼面价为16903元/㎡,相比较地块周边7月9日由金茂以楼面价19435元/㎡拿下的曹河路南地块(南通地王),有近13%的价格差。


本次出让的地块均位于区域较为核心地段,紧邻地铁或交通枢纽,商业等生活配套十分完善,同时限制条件较少,地块优质。


三、存量低去化块,新房市场平稳


近一年,南通主城区商品住宅供销量总体呈周期性波动,而房价总体基本平稳,截止2018年10月份,新房成交47.4万方,均价16036元/㎡。


南通主城三区商品住宅市场一直处于低库存快去化状态,近一年来去化周期保持在2个月左右。截止10月底,主城三区商品住宅显性存量51.7万方,去化周期仅2个月。


新房市场供销量和价格相对平稳,加上库存低、去化快,南通主城区相比较苏南其他市县,优势明显,这也为开发商进驻提供良好的平台,可见,南通主城地区仍具有较大的潜力。


四、市场调整下,机会尚存


环顾下半年周边城市土地市场情况,与上半年可谓泾渭分明。现阶段,底价、低溢价成为常态,因观望情绪或开发商战略等原因,地块流拍或撤销,也屡见不鲜。


在土地市场骤然降温下,开发商拿地热情锐减,从近期挂牌的地块可以看出,政府在一定程度上为了适应当前形势,从优择地,降价出让,保证地块的顺利出让。同时,开发商在观望的同时,也转而择机拿地。


同样,南通主城在当前环境下,政府能够顺应形势合理推地,创造了一个较为良好的机会平台,在今后的土拍表现中,开发商又会如何回应?(了解更多南通房价信息尽在南通房产网哟)




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