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国家定调未来30年投资地图,12城市+2区红利巨大 2018-12-03 09:10:44 | 来源:楼市资本论 作者:楼市资本论

这是一个重要信息:未来30年中国最具投资价值的城市与区域,重镑出炉了。

11月29日,新华社发布《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》,点名“12个中心城市+雄安新区、北京副中心”赋予引领区域协调发展的重任。

楼市资本论注意到,《意见》适用期限,一直延伸到本世纪中叶!也就是说,作为核心区域发展的纲领性文件,国家给出了一份贯穿中国未来30年的投资地图。

有媒体就这样总结:

以北京、天津和雄安、北京副中心为中心引领京津冀城市群发展,带动环渤海地区协同发展。

以上海为中心引领长三角城市群发展,带动长江经济带发展。

以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设,带动珠江-西江经济带创新绿色发展。

以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心,引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展,带动相关板块融合发展。

楼市资本论认为,这12城市+2大区,将是中国未来最具投资价值的增长点,形成四大战略投资区!





1

投资战略区一:京+津+雄+北副



这一轮的国家经济发展,京津冀无疑是大太子。

在“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等四大区域发展国家战略中,京津冀的地位非常突出。



在该区域,《意见》提到四个城市与区域,分两段进行表述。

一是以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展,带动环渤海地区协同发展。

二是以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展,推动河北雄安新区和北京城市副中心建设,探索超大城市、特大城市有效治理“大城市病”的优化开发模式。


楼市资本论认为,传递了三层信息值得注意:

第一是,天津与北京并列为区域“双中心”。天津在滨海新区这一轮开发潮过后,风头不再;又因为雄安新区千年大计的提出而进一步边缘化;本次对其区域中心城市的确认,对天津是一个极大利好。

第二是,点名雄安新区和北京副中心,与12大中心城市相提并论,并赋予其优化开发模式的探索功能,突显两地的国家使命和特殊定位,投资价值不可限量。特别是副中心(通州),与北京的关系非常微妙,未来地位耐人寻味。

第三是,京津冀城市格局将在未来30年里发生历史性剧变,由北京单极强势主导向天津、雄安、副中心多中心发散,资源共享,多轮驱动,使区域发展更趋均衡。

目前,全国乃至全球的大量资本正不断汇聚到这个区域。



2

投资战略区二:做强上海,南京杭州边缘



一句话,大上海地位无人能及!

与京津冀的多中心、发散式趋势相反,长三角则由多中心向单极演化,从沪宁杭三足鼎立向大上海聚合。



《意见》对此的表述是:以上海为中心引领长三角城市群发展,带动长江经济带发展。

在经济实力最为雄厚、区域发展最为均衡的长三角,只点了上海一个中心城市,而置杭州、南京于不顾,楼市资本论认为,这绝非疏忽,而是国家意志做大上海的强力体现。

从11月27日曝光的《上海大都市圈空间协同规划》来看,未来上海“1+7”大都市圈,将以上海为龙头,涵盖苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等七大城市,也没有杭州和南京。这意味着上海实质性扩容,主导长三角城市群的龙头地位进一步强化。

在北京通过疏解非首都功能做减法的同时,上海将通过聚合周边城市,继续做加法甚至乘法。楼市资本论认为,帝都和魔都未来城市发展,虽然一加一减、一正一反背道而驰,但相反相成,两种模式都在因地制宜,探索“大城市病”的有效疗法。



在长三角这种聚合发展模式下,为了给国家战略落地让路,发展势头正劲的新一线城市杭州和南京均无缘区域中心城市,虽然是一个不小的遗憾,但并不意味着其地位就此旁落。毕竟,城市地位是凭实力说话,只要自己努力,没有人会阻止你的前进步伐。

杭州与南京,擦干眼泪继续干吧!



3

投资战略区三:粤港澳4城合伙



南中国的最强盛之地,注定吸引天量资本入局!

粤港澳大湾区是中国经济版图中的重要一极,本次《意见》在这里确立了四个中心城市,要求“以香港、澳门、广州、深圳为中心,引领粤港澳大湾区建设,带动珠江-西江经济带创新绿色发展。”



比较粤港澳四中心与京津冀四城,不难发现,虽然区域规划都是多中心布局,但着力点迥异。京津冀中的京津双中心基于发展现状,雄安与副中心着眼于未来探索;而粤港澳四中心则更多地突出政治现实和包容发展。

香港、澳门、广州、深圳四大城市中,论经济实力,澳门最弱,但排位却在一线城市广、深之前,深圳以超强的经济实力却屈居末席,表明这个排名顺序无关经济,而是基于政治考量和中央对特别行政区的超常规安排。



粤港澳大湾区的四中心提法,是首次在中央文件中出现。楼市资本论认为,中央试图以此实现特区与内地融合发展,成为全球最大的湾区经济体,未来钱景不可估量!



4

投资战略区四:五大新一线城市崛起



同时,国家支持五大天王级的新一线正在崛起!

在东部三大增长极之外,《意见》还提到重庆、成都、武汉、郑州、西安五个中心城市,要求它们分别“引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展,带动相关板块融合发展。”



这五大中心城市,除了重庆直辖,成都、武汉、郑州、西安都是省会城市兼区域中心。强省会已经成为区域经济的发动机,辐射拉动作用非常突出,因而在国家战略层面得到了更多关注,未来国家给予的政策倾斜和财力支持,力度也会更大。

对其投资发展前景,楼市资本论非常看好。



5

投资战略区的遗憾:东北沦陷



东北是发展经济,还是发展粮食?这是个问题。

值得注意的是,在东部、东北、中部、西部四大经济板块中,《意见》独缺东北板块,也没有提及作为东北区域中心城市的沈阳。这应该不是疏忽,而是东北经济在前几年整体塌陷之后,迄今还未找到有效的突围路径。区域中心城市引领作用不够突出,以致国家层面对未来城市格局将东北暂且抛下。




从《意见》来看,国家层面在“振兴东北”之后,暂时还没有新的战略性动作,目前能够做的非常有限。也就是说,东北陷进去的这个坑,当前主要还得靠东北人自己努力爬出来。

冬天再冷也有结束的时候。奋起吧,东北老乡!




世界新城市格局大变,中国世纪成为现实。

楼市资本论认为,由国家定调,这12个中心城市和雄安新区、北京副中心,将是未来全球经济发动机和价值引爆点。

未来30年里,中国经济发展和城市建设将经历新一轮分化裂变,重塑经济版图。可以预料,城市群的整体竞争特质与中心城市的马太效应,将成为发展主旋律。

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