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楼市下行,苦等南通房价跌回3年前再抄底?你快醒醒吧! 2018-11-23 10:46:15 | 来源:搜狐焦点南通站 作者:搜狐焦点南通站

近期全国各地关于降价、关于维权的话题明显变多,冷清的楼市一下子聒噪起来。

部分人希望房价能降下来,最好降回到三年前!这样自己就能买上房了...

不太可能的。

我们先来看看南通近10年来的房价走势。

近10年来南通房价走势图

从图中,我们很明显地可以看出从2015年开始,南通房价整体呈现上涨态势,尤其从2016年开始一路高歌猛进。从2015年的不到8000,到2017年的10000出头,再到如今12000+。

目前房地产市场大环境降温确实是事实。

根据最新数据显示10月份100个重点城市的二手房住宅挂牌均价为15314元/㎡,环比下跌了0.1%,连续2个月下跌。

下跌城市共有46个,平均跌幅0.78%,其中比较明显是一线城市和二线热点城市,根据目前调控政策影响来看,市场降温形势仍将继续。

跌确实在跌,但整体下跌幅度比较小。因此很多人也在抱怨房价涨起来似狂风暴雨,而下跌就是毛毛雨。

想要1.8万降价8千至2015年的1万,我认为,可能性几乎为0。

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面粉贵了,面包亏本卖?

仅看看这两年的土地市场的价格就能知道了。 

今年7月份,国土资源部调查了620个房地产开发项目,结果显示,目前我国地价占房价15%-30%,平均为23.2%。 

一般房价是楼面价的2-3倍较为正常,2倍以下基本可以判定楼盘是亏损的。 我们所知道的房价公式是:房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。 土地价格成本占大头。

2019年后销售的新房,土地大多是开发商2017~2018年购买的.今年的南通堪称是地王年,土拍市场堪称疯狂,狂战百轮的比比皆是,鏖杀近千轮的也不罕见。。

算上建安成本、人工成本、营销广告成本、资金成本、税务成本等,再跌回2015年的均价8000元左右,让开发商赔钱卖,你觉得有可能吗?

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楼市调控,不会降价?

你可能会说,现在政府不正在调控吗?我就在等着房价跌呢!

监管层的态度是明确的,对待楼市的办法就是一个字:冻!但需要搞清楚的是,政府的调控政策从来都不是为了降房价,而是为了防止房价过快增长,是稳房价,是防止热钱再涌入楼市。 

大部分中国人买房都有买涨杀跌的心理,在目前南通楼市走向冷静的情况下,当看到一些楼市讯息,诸如这个楼盘不好卖啦,有的楼盘降价啦,哪个城市腰斩啦等,部分人的买房情绪会发生一定的变化,会犹豫:是不是真的马上要降价?我要不再等等?等着抄个底?

一旦市场预期开始变化,那么另一端的开放商就遭殃了,他们最担心的就是资金丧失流动性,导致无法偿还即将到来的短期债务。怎么办呢,回笼资金量比什么都重要,这时候出路就是打折促销了,或者前期是精装现在就卖毛坯。

所以,只要监管层的态度不发生改变,货币政策也不变,那么未来几个月里,南通的去化艰难的高价盘、部分远城区楼盘价格会有小幅下跌,但中心热门板块依然坚挺。

回答前面说的房价跌到三年前,那等于跌幅超过40%,就意味着跌去了首付,也就意味着会有违约出现。而一旦这种违约成为一种恐慌,就会出现大规模的抛售,这便是经济不能承受的痛了。

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那还买不买?

最后,我想建议3点:

1、别想着房价暴跌,最好一下回到解放前。很多人认为房价再等等就跌回几年前了,你觉得可能性有多大?调控是稳房价,而不是让房价上涨,更不会让房价下跌!更不会一夜回到一千一平的时代,殊不知,如果房价暴跌了,你会更买不起房!还有一点,每一次调控对于刚需来说是有利的,政府是扶持刚需者,所以对于刚需者来说,买房既然是你的第一需求,你干嘛还要等呢? 

2、买你买得起的,别买你想要的。很多人买房优柔寡断,本身是刚需的命,却有着改善的心。手里拿着百八十万却想着千八百万的房子。要知道任何一套房子都有他的优缺点。如果你觉得哪方面都很好,那么他最大的缺点就是贵。

3、房价暴涨的时代结束了,闭着眼睛随便买随便涨的时代也结束了。投资的要做好长久的打算,一定要注重地段和品质。(了解更多南通房价信息尽在南通房产网哟)


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