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风起了!落户放开,2套房贷回归基准!今天地产股疯长…… 2018-11-22 16:22:19 | 来源: 搜狐焦点南通站 作者: 搜狐焦点南通站

利率松动,落户放开,央媒发声支持,政府阻止降房价……近日来,不断吹来的暖风,让市场又出现了活力。

就在近日(11月19日),多支地产股自上午开市以来就一路领涨!截止收盘,多支股票涨停!

地产股迎来了久违的整体暴涨!

2018.11.21

必须得承认的是,连日来全国范围内的多轮利好,实实在在地助力了楼市的发展。也是地产股能爆发的原因。

在春天来临前的几个月间,开发商终于可以长长地舒一口气了

1

取消上浮!房贷利率全面松动

不得不说,进入下半年以来,央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线,多个城市的银行利率开始回调。

北京:四大行(中行、农行、工行、建行)的房贷利率与此前持平,但个别股份行(如招商)首套房贷利率出现下调趋势

深圳:部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,最快一周就能放款

广州:从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%

11月17日,杭州《都市快报》登载了一篇新闻:

从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。部分银行,不仅首套房房贷利率下浮,二套房房贷利率同时出现松动。

这家传统媒体,甚至用了“全面松动”一词。

不过杭州并不是利率下调最狠的。就在几天前,厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准。

而已经结清的厦门二套买房人,在建行和招行贷款也不用上浮利率。这对当地买房人来说绝对是福利!

房贷利率上浮回调究竟有多大好处?往小了说,就是降低个别买房人购房成本;而往大了说,买房人成本降低,将有效提升了购房欲望,加快楼市去化;

商业贷款105万,以目前房贷基准利率4.9%、30年贷款周期、等额本息的还款方式计算:

◆基准利率下,每月需还款5573元,利息总额956147元,累计还款2006147元;

◆上浮10%,每月需还款5890元,利息总额1070227元,累计还款2120227元;

◆上浮20%,每月需还款6215元,利息总额1187221元,累计还款2237221元。

不难看出,利率上涨让买房的成本进一步提高,上浮20%相比基准利率,小A多还款642元/月。如果利率回调10%,房贷每月少支出325元。

2

零门槛落户!抢人大战开启

除了银行利率回调,人口层面的利好政策相继出台也给楼市增添了一点信心。

在以前,即便每个城市抢人的重点和底线各不相同,但也对人口落户的文凭做出了要求,是有底线的,即:抢人才。

而到了2018年下半年,城市争夺战加剧。西安打破了这个底线,把抢人才变为抢人!你见过,抢人开始之初,要开誓师大会吗?

不要求学历,不要求年龄,不要求就业,不要求籍贯,不要求房产。

彻底放开,真正无底线,真正零门槛,这在全国是第一家。

当然,西安的抢人自然影响到他的楼市。

作为全国2018三大网红城市的西安,今年西安楼市表现尤其突出。

在今年的金三银四的销售旺季,西安楼市开盘率去化率基本上接近于90%。

而房价呢?一路走高,逼得前年还在发愁去库存的西安市政府,出台了摇号政策。

9月70城房价统计出炉的时候,西安新房房价环比涨幅6.2%领涨全国。50万的抢人成绩是其中一个重要原因。

除了西安,其他地区有也对落户政策进行了调整:

杭州:只要满足条件不到本科学历即可落户

天津:低门槛落户,短短两天之内就实现了落户突破了100万人次

厦门:毕业生就业创业即可落户

苏州:A~E 类人才购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制

广东:12月1日起,港澳台人士可在广东入户、入学、购房

在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格。在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。这笔生意,恐怕稳赚不赔。

3

央媒发声唱好楼市,房地产税声音全无

房地产炒作过旺会导致楼市失控,严重影响实业;但一旦发展停滞甚至严重衰退,对经济的影响又会有多大?

11月上旬,全国经济的风向标《经济日报》连续发文为楼市发声!这在过去的几年中是从未有过的景象!

《经济日报》

2018.11.6;2018.11.9

央媒这次一反常态为楼市发声,给了楼市信心,在一定程度上代表了政府的态度和意志:

“不希望楼市过于冷清!”、“房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”。

如果你长期关注楼市新闻和动向,你一定会明白这些话的份量。因为:

中国的楼市更多是政策市,楼市走向要看政府的态度和定调。

不信,想想最近安徽多家楼盘要降价又被政府给涨回来的故事。

或者,想想你上一次看(听)到房地产税出现在传统媒体上已经是什么时候了?(了解更多南通房价信息尽在南通房产网哟)


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