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南通人注意啦!占用耕地要交税了!除非符合这几种情况... 2018-10-08 17:15:48 | 来源:爱心经纪人 作者:爱心经纪人

只要16万,

你就可以坐拥400㎡的田园豪宅!

这样的房子任谁都看了很心动吧

这就是“大棚房”

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但是这种房子打死都不能买

因为“大棚房”是违法占用耕地的建筑

并不受法律保护

尽管知道违法

但巨大的利益使得“大棚房”屡禁不止

于是,耕地占用税被纳入草案


1、耕地占用税纳入草案


十三届全国人大第五次会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》,草案明确提出占用耕地建房等将缴纳耕地占用税,同时也规定了纳税人、税额、计税依据、税收优惠、征收管理等相关政策。


耕地占用税,并非是一个新词,这些年农村也一直在征收,只不过征收的依据并非是税法。

►1987年,国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。


►2007年12月,国务院公布了新的暂行条例,提高了税额标准。


2、“大棚房”泛滥“危害”大


在农村,经常能看到遍地的“大棚别墅”,里面装修华丽,设施齐全,和我们想象中的蔬菜大棚截然不同,动不动就能以十几万的价格租出去,一时间成了很多人牟利的工具。


虽然这样的房子一般周围环境不大好,但是如此高大上的“大棚房”,难免不让人心动。相关部门曾在京津冀进行了初步排查,发现违法建设“大棚房”项目2799个,棚数3.6675万个,涉及土地面积9869亩,购买者70%以上是城市居民。


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这种以发展现代农业为名,擅自改变农用地用途,违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所的行为,不仅侵害了农民的利益,也破坏了农业生产,影响国家粮食安全。


而这个草案的出现主要也是因为城镇化占用耕地现象多,农村耕地面积下降了194.97 x 104公顷,减少幅度为1.05%,对于我们退耕还林的政策开展有所影响。


03

耕地占用税征税标准

如果此次草案通过,今后“占用耕地建房需依法缴纳耕地占用税”,如果2年内没有进行项目建设而导致土地闲置的行为,将会按照2倍税额进行处罚!

此次草案的征税有4种标准:征收、减半征收、免征、全额退还


税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5-50元/平方米间分为10至50元、8至40元、6至30元、5至25元四档幅度税额;税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。


各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出,适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。


经济发达且人均耕地特别少的地区,适用税额可以提高不超过 50 %;占用基本农田的,适用税额应当在相应基础上提高 50 %。

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4、如何免税?

看到这里,

想必各位都跟小编一样,

关心的都是免税这一栏,

那么怎样的条件才能免税呢?

1、农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税;

2、对于军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税;

3、农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的,予以免征。

最后

此次对于征收耕地占用税

是否会对楼市和房价造成影响

我们还需要静观其变


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