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再见2017,你好2018——南通土拍年终大盘点


转眼间已是年终岁末,告别了2017,迎来崭新的2018。


2017年对于中国房地产行业来说是一个非常重要的时间节点,房地产市场的跌宕起伏搅动土拍市场的风起云涌,在南通一轮又一轮的土拍大战中,不仅市区“抢地大战”一轮高过一轮,各大县区热度也毫不逊色,房企之间相互厮杀、收购、联合拿地已成常见策略。


南通土拍大数据

2017年,南通市引入最高限价、人才公寓竞配等模式,使得对开发商的要求越来越高,也让土拍更具看点。


17年伊始,南通市政府颁布关于南通市房地产市场发展的相关意见,文件中提出,要加大住宅用地的供应力度,果不其然,纵观17年南通土拍市场,可谓力压周边众多地级市市场。


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据统计,2017年度南通市区包括通州区经营性建设用地共成交96宗,总成交面积约467.11万平方米,总成交额约400.92亿元。各县区经营性建设用地成交数量更是多达282宗,总成交面积约790.33万平方米,总成交额约251.38亿元。


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再观南通市区三大区域2017年土拍成交宗数、金额、面积等对比,随着城市的发展,近几年南通市区逐渐往四周扩散,其中港闸区与开发区北扩南拓愈发的热闹和备受关注,两块区域出让地块都高于崇川区,其中开发区在成交总金额及成交总面积、成交总建筑面积上遥遥领先。


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随着开发区多宗土地相继出让,能达生态走廊亮相、星湖101、世茂、永旺商业崛起等等,越来越多的人开始将目光聚焦在开发区,苏通园区内品牌房企纷纷抢地,深入布局,且开发区单从房价上来说,相比较其他区域也相对合理一些,今后其发展潜力也是不可小觑。


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住宅类地块成交价TOP10


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其中比较瞩目的是6月16日南通首宗限价地块R17006,开拍当天仅5分钟地价就破万,6分钟直达“最高限价”,这场较劲共计116个回合,最终绿地控股以21.67亿元强势拿下。


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R17014地块于10月16日成交,由江苏盛和房地产股份有限公司和江苏炜赋集团天鹏置业有限公司联合拿下,成交总金额达27.17亿元,成为南通市2017年当之无愧的“地王”。


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住宅类地块成交楼面价TOP10


17年无疑是南通房地产不平凡的一年,新政策、新形式下依旧火热程度不减,各大房企积极“开荒”,冷门板块更是积极表现,楼面价一度刷新高。


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本年度成交楼面价TOP10的榜首为碧桂园拿下的R17011地块,折合楼面价约14672.9元/平米。该地块位于开发区瑞慈医院北、南通壹城东、常青路西、科兴路南,地理位置优越,附近多为别墅项目。


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再见2017,你好2018


回首2017年,南通房地产市场可以说是调控政策层出不穷,土拍市场各房企拿地也是热情高涨,本土各大品牌房企暗中较劲的同时,外来房企也是积极进驻南通,联合拿地也成了各大房企共同进退的妙招。不得不说,一定程度上促进了整个南通房地产市场的平稳推进。


展望2018年,南通房地产市场注定也是不平凡的一年。由目前国有建设使用权用地网上交易平台发布的信息来看,年初土地供应势头不减,土拍热度将持续攀升。


1月中旬,开发区能达商务区将有两宗地块出让,编号为R17043和R17044。开发区的地块抢手之程度,区域置业认可度都得到质的飞跃,万科、碧桂园、中南更是多次进驻夺地,全面刷新了该版块的楼市格局。


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2月初,港闸区五水商圈CR17049地块也将进行出让。“五水商圈”概念自提出至今,发展迅速,成效惊人,不仅全面提升了南通的商业等级,也为南通的商业局面划上浓墨重彩的一笔。


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2018,新一年的土拍市场将会发生哪些大事?让我们拭目以待!



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